商圈（Trade area，日文商勢圈）是外來詞匯，其概念可以溯源上世紀30年代德國學者對中心地和市場區(qū)的研究。商圈分企業(yè)商圈和城市商圈，企業(yè)商圈是單個商業(yè)企業(yè)所能吸引顧客的空間范圍，本質上是一個與企業(yè)距離不等的消費者需求圈；城市商圈是涉及城市內部區(qū)域性的商圈，由若干商業(yè)企業(yè)集聚形成共同吸引顧客所達到的空間范圍。

    城市商圈是城市經濟建設最活躍的現象之一，能促進區(qū)域經濟增長，豐富城市經濟文化生活，方便居民購物、休閑娛樂等消費。

    城市商圈發(fā)展關鍵

    做好利益協(xié)調，中國快速城市化下土地資源是稀缺資源，商圈發(fā)展關鍵要提高規(guī)劃水平，體現執(zhí)政智慧，協(xié)調包括普通市民、中等收入階層、高端消費者、地產開發(fā)商、中心所在城區(qū)和街道、所在地原住民和單位等社會利益集團矛盾，解決商圈發(fā)展中兼顧公平、效率和民生等問題。

    優(yōu)化消費實現，人均GDP4000美元之后居民的消費力量在崛起，人口基數和中等收入階層會推動未來中國的主要城市，甚至包括所有百萬人口以上的城市出現普遍總量膨脹的狀態(tài)，而且其結構也會出現巨大調整，包括需求結構、休閑消費、發(fā)展消費、地域結構、虛實結構等，城市商圈和商業(yè)中心區(qū)建設面臨消費總量、結構、指向性和商業(yè)選址、開發(fā)、配套等優(yōu)化與變革的壓力。

    化解路徑鎖定，發(fā)達國家的城市商圈和商業(yè)中心系統(tǒng)一般經歷單中心集聚、多中心集聚、多中心郊區(qū)化、城市空心化和中央城區(qū)復興等五個階段，但中國的地權非私有導致郊區(qū)化變?yōu)槌鞘薪ǔ蓞^(qū)邊緣的郊區(qū)化，城市發(fā)展在第二階段停滯并出現城市病問題，需要科學的郊區(qū)化和商圈發(fā)展規(guī)劃來化解路徑鎖定。

    中國城市商圈發(fā)展主要模式

    城市商圈本質上是一個集聚，是零售、消費、商務、服務、批發(fā)、物流等要素在區(qū)域和地塊上的落地與組合，主要有五類發(fā)展模式。

    都市中心商圈模式，具有城市內最大體量和最廣域輻射力，包括特大城市的CBD和次一級的CDB或中心商業(yè)區(qū)商圈，有金融商務辦公帶動模式、大型商業(yè)街帶動模式、超大型購物中心帶動模式以及由歷史傳統(tǒng)商業(yè)街或商業(yè)中心升級改造而成的都市中心商圈。

    特色消費商圈模式，是城市內部基于區(qū)域特色和專門消費需求而產生的城市商圈，有夜生活主題商圈、餐飲娛樂特色商圈、文化創(chuàng)意商圈、旅游休閑商圈等多種模式，一般具有較廣域的輻射力，但單個商圈規(guī)模有限。

    社區(qū)生活商圈模式，此類商圈在城市中數量最多，一方面是源于城市居民居住模式并據此形成服務于城市內數量眾多的特定社區(qū)居民的社區(qū)型商圈，一般規(guī)模較小，業(yè)態(tài)組合也以生活類需求為主；另一方面是源于城市特殊的山體、水體導致的阻隔，客觀上形成較高級別的大型社區(qū)商業(yè)中心。

    電商虛擬商圈模式，是在電子商務技術條件下，商業(yè)企業(yè)或者網絡平臺企業(yè)在空間距離弱化，時間距離成為關鍵要素情況下的商圈，既包括BtoC、CtoC的物流配送商圈模式和實體商業(yè)線上線下（OtoO）模式，也包括諸如大眾點評網APP本地商圈生活消費應用平臺模式、淘寶圈子和QQ微信圈子模式等。

    混合形態(tài)商圈模式，是上述商圈的兩類或多類型的混合，在城市商圈實踐中既有功能混合，即特定區(qū)域內同時具有多種功能的混合，商圈內功能組合往往有主次之分；又有層次混合，即特定區(qū)域內同時是廣域型的市級中心、副中心或特色中心，又具有社區(qū)生活屬性的商圈覆蓋和需求。

    城市商圈規(guī)劃理念創(chuàng)新

    可持續(xù)商圈理念，商圈發(fā)展要審時度勢，要對城市和商業(yè)的發(fā)展作出充分的預期，不斷進行業(yè)態(tài)創(chuàng)新和功能調整，保持長久的競爭力。既不盲目擴大規(guī)模，保持商圈發(fā)展合理節(jié)奏，又要適時科學調整商圈發(fā)展重點，做到可持續(xù)健康成長。

    民生人本理念，發(fā)展民生是我國經濟社會建設的重要任務，商圈在發(fā)展過程中，要始終把滿足居民需求，服務城市生活作為第一要務。立足當前，長遠規(guī)劃，在商貿和商務集聚發(fā)展的同時，為市民公共生活留出空間，形成集商貿、商務、休閑、娛樂、公共服務于一體的城市商圈。

    生態(tài)包容理念，建設生態(tài)文明是關系人民福祉、關乎民族未來的長遠大計，要使商貿流通和現代服務業(yè)的發(fā)展與城市化進程和人口布局調整相互協(xié)調，與生態(tài)環(huán)境建設和生活品質提升相互促進，避免商業(yè)設施和商業(yè)經營對居民生活、生態(tài)環(huán)境、旅游資源的負面影響。

    景觀商圈理念，城市商圈是城市空間的有機組成部分，要將商圈的布局和發(fā)展與提升城市形象、形成城市地標、美化城市景觀相結合，通過創(chuàng)新發(fā)展，營造現代氣息的商業(yè)環(huán)境，形成既舒適宜人又美觀亮麗的新型商業(yè)景觀。

    創(chuàng)新集聚理念，城市商圈發(fā)展要主動融入新技術、新理念，順應電子商務發(fā)展潮流；生產性服務商圈要吸納創(chuàng)新要素，發(fā)揮比較優(yōu)勢，科學布局，突出重點，延伸產業(yè)鏈，占據價值鏈高端，促進產業(yè)集聚，打造強勢產業(yè)集群，形成產業(yè)分工和競爭新優(yōu)勢。（作者系經濟學博士，中國人民大學商學院副教授，流通研究中心副主任）