分享到: | 更多 |
據(jù)法制晚報報道,北京一女士為了確保交易安全,通過中介公司買房,結(jié)果交完首付款后,發(fā)現(xiàn)房屋不僅存在重復(fù)抵押和一房兩賣,而且房主竟然因涉嫌非法吸收公眾存款罪被網(wǎng)上追逃。盡管法院最終判決房產(chǎn)買賣合同無效,但要向已不見蹤影的房主要回首付款和其它損失則難于上天。
近一段時期,關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃過程中出現(xiàn)不合規(guī)的情況屢見報端,一些房屋中介的不規(guī)范操作,使得交易或租賃雙方蒙受損失。更為關(guān)鍵的是,由于部分房地產(chǎn)中介是加盟制,加之人員流動性大,受損失者往往面臨舉證困難和難以索賠。以法制晚報報道的案件為例,相關(guān)經(jīng)紀人和門店負責人均已經(jīng)離職,導(dǎo)致受害人索賠困難。
對于業(yè)主和購房者而言,房地產(chǎn)交易過程較為繁瑣,交易金額較大,又無其它獲取交易信息的渠道,這使得業(yè)主和購房者在交易過程中,出于安全考量,更傾向于求助于中介。而這,也造成了房地產(chǎn)交易過程中存在的信息不對稱的情況。交易雙方互不了解,給了個別中介利用信息不對稱來牟利的空間。
房產(chǎn)交易是按照交易價格百分比提成,中介利用不合規(guī)甚至違法交易可以獲取的利益是巨大的。與此同時,相應(yīng)的懲戒機制卻是缺失空白,違法成本很低。一旦東窗事發(fā),中介人員大不了離職,換一家門店可以繼續(xù)干。其它業(yè)主對中介門店和從業(yè)人員的評價無從知曉,依然會“上門被宰”。
在這樣的情況下,搭建房地產(chǎn)中介行業(yè)的信用評價體系就很重要。對于房地產(chǎn)中介人員,應(yīng)當有準入和退出機制,以及信用評價和授權(quán)機制,而不是“誰都能干”,對于違規(guī)違法門店和從業(yè)人員,也應(yīng)有懲戒機制,并且,這樣的機制應(yīng)當是一個長效的全方位監(jiān)管機制。相關(guān)部門首先要從頂層設(shè)計開始,進一步出臺和細化針對房地產(chǎn)中介市場的法律法規(guī),設(shè)計出合理的監(jiān)管機制。比如若發(fā)現(xiàn)中介公司或其工作人員有欺騙消費者的行為,可以建立從記分,到警告,再到吊銷執(zhí)照等制度。
事實上,房地產(chǎn)中介從房屋出租和出售中能鉆到空子的另一大原因,還在于房地產(chǎn)交易過程中的信息不對稱。管理部門應(yīng)該建立一個公開的房地產(chǎn)信息平臺,在這個平臺上可以查詢相應(yīng)房源的情況信息,以徹底杜絕包括“一房兩賣”、“二房東”、“抵押房買賣”等違規(guī)違法行為。
(本欄目文章系中工網(wǎng)原創(chuàng),網(wǎng)媒轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“中工網(wǎng)”,平面媒體如轉(zhuǎn)載須經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)許可)
中工時評:職業(yè)病防治關(guān)乎職工幸福 2014-03-20 |
中工時評:“互聯(lián)互通”改變中國發(fā)展格局 2014-11-21 |
中工時評:“互聯(lián)網(wǎng)+”在十三五期間將大有... 2016-03-10 |
中工時評:房地產(chǎn)去庫存要慎用金融工具 2016-03-14 |
中工時評:優(yōu)化消費環(huán)境 提振消費者信心 2016-03-15 |
中工時評:“對賬單”背后還有多少“偽裝者... 2016-03-18 |
中工時評:嚴管之下,P2P網(wǎng)貸行業(yè)會走向... 2016-08-30 |
中工時評:賣房保殼,斷尾求生還是不務(wù)正業(yè)? 2016-09-22 |
中工時評:困境中,更顯工會擔當 2016-12-09 |
中工時評:省屬企業(yè)兩千處級暴露了什么? 2017-02-17 |
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 (10120170038) | 信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證(0111630) | 京ICP備11015995號-1 | 聯(lián)系我們:zgw@workercn.cn
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證(廣媒)字第185號 | 違法和不良信息舉報 | 網(wǎng)絡(luò)敲詐和有償刪帖舉報電話:010-84151598
Copyright 2008-2022 by 8858151.com. all rights reserved