據(jù)法制晚報報道，北京一女士為了確保交易安全，通過中介公司買房，結(jié)果交完首付款后，發(fā)現(xiàn)房屋不僅存在重復(fù)抵押和一房兩賣，而且房主竟然因涉嫌非法吸收公眾存款罪被網(wǎng)上追逃。盡管法院最終判決房產(chǎn)買賣合同無效，但要向已不見蹤影的房主要回首付款和其它損失則難于上天。

　　近一段時期，關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃過程中出現(xiàn)不合規(guī)的情況屢見報端，一些房屋中介的不規(guī)范操作，使得交易或租賃雙方蒙受損失。更為關(guān)鍵的是，由于部分房地產(chǎn)中介是加盟制，加之人員流動性大，受損失者往往面臨舉證困難和難以索賠。以法制晚報報道的案件為例，相關(guān)經(jīng)紀人和門店負責人均已經(jīng)離職，導(dǎo)致受害人索賠困難。

　　對于業(yè)主和購房者而言，房地產(chǎn)交易過程較為繁瑣，交易金額較大，又無其它獲取交易信息的渠道，這使得業(yè)主和購房者在交易過程中，出于安全考量，更傾向于求助于中介。而這，也造成了房地產(chǎn)交易過程中存在的信息不對稱的情況。交易雙方互不了解，給了個別中介利用信息不對稱來牟利的空間。

　　房產(chǎn)交易是按照交易價格百分比提成，中介利用不合規(guī)甚至違法交易可以獲取的利益是巨大的。與此同時，相應(yīng)的懲戒機制卻是缺失空白，違法成本很低。一旦東窗事發(fā)，中介人員大不了離職，換一家門店可以繼續(xù)干。其它業(yè)主對中介門店和從業(yè)人員的評價無從知曉，依然會“上門被宰”。

　　在這樣的情況下，搭建房地產(chǎn)中介行業(yè)的信用評價體系就很重要。對于房地產(chǎn)中介人員，應(yīng)當有準入和退出機制，以及信用評價和授權(quán)機制，而不是“誰都能干”，對于違規(guī)違法門店和從業(yè)人員，也應(yīng)有懲戒機制，并且，這樣的機制應(yīng)當是一個長效的全方位監(jiān)管機制。相關(guān)部門首先要從頂層設(shè)計開始，進一步出臺和細化針對房地產(chǎn)中介市場的法律法規(guī)，設(shè)計出合理的監(jiān)管機制。比如若發(fā)現(xiàn)中介公司或其工作人員有欺騙消費者的行為，可以建立從記分，到警告，再到吊銷執(zhí)照等制度。                  

　　事實上，房地產(chǎn)中介從房屋出租和出售中能鉆到空子的另一大原因，還在于房地產(chǎn)交易過程中的信息不對稱。管理部門應(yīng)該建立一個公開的房地產(chǎn)信息平臺，在這個平臺上可以查詢相應(yīng)房源的情況信息，以徹底杜絕包括“一房兩賣”、“二房東”、“抵押房買賣”等違規(guī)違法行為。

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