3月1日，沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，其中明確說(shuō)明對(duì)畢業(yè)未滿5年的高中等學(xué)校畢業(yè)生，可以低至“零首付”購(gòu)房，并給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)。當(dāng)晚22時(shí)36分，沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博發(fā)布消息稱(chēng)，該政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。（3月2日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）

　　試了不到一天就不行了，足可見(jiàn)當(dāng)初標(biāo)上“試行”倆字是多么地有遠(yuǎn)見(jiàn)�，F(xiàn)實(shí)證明，敢于“第一個(gè)吃螃蟹”未必總是好的，有勇還得有謀，否則瞬間就成了笑話。當(dāng)然，跟真活成一個(gè)笑話相比，還是好很多。

　　深圳、上海、北京，一線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始飛漲，二三線城市的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有迅速跟風(fēng)，于是有些“眼紅”的人開(kāi)始坐不住了。事實(shí)上，相比于一線城市，多數(shù)二三線城市早就取消了“限購(gòu)令”，伴隨著利率下調(diào)、首付比例下調(diào)、契稅減免、公積金政策放寬等一系列利好政策，房?jī)r(jià)看起來(lái)遠(yuǎn)比北上廣更有理由上漲。為什么沒(méi)有呢？因?yàn)閹?kù)存高，市場(chǎng)規(guī)律在發(fā)揮作用。

　　高庫(kù)存不是沒(méi)原因的：經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力、人口增長(zhǎng)緩慢、居民購(gòu)買(mǎi)力不足等等，都決定了二線尤其是三四線城市短期很難復(fù)制一線城市的暴漲。媒體的報(bào)道也印證了這一點(diǎn)，溫州炒房團(tuán)至今還沒(méi)解套。

　　當(dāng)然，人為的政策刺激并非不起作用，“零首付”就是一針強(qiáng)心劑。然而，其中有兩個(gè)問(wèn)題終究繞不過(guò)去：首先，央行在一個(gè)月前剛剛將首套房的最低首付比例下調(diào)為20%，沈陽(yáng)當(dāng)然可以強(qiáng)推新政，但哪個(gè)銀行敢違規(guī)放貸？其次，倘若房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，自然不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但只要迎來(lái)拐點(diǎn)，必將出現(xiàn)大量“棄供”引發(fā)的不良貸款，沈陽(yáng)政府會(huì)為此埋單嗎？承受得起嗎？

　　距美國(guó)的次貸危機(jī)發(fā)生還不到10年，教訓(xùn)怎么這么快就忘了？沒(méi)有只漲不跌的商品，市場(chǎng)最終會(huì)作出反應(yīng)。當(dāng)一些本不具備償還能力的人可以輕易獲得購(gòu)房貸款，只要房?jī)r(jià)在高位迎來(lái)拐點(diǎn)，就可能引發(fā)連鎖的崩盤(pán)效應(yīng)，給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)沉重打擊。遠(yuǎn)的有日本、美國(guó)的例子，近的有去年股市的例子，都是前車(chē)之鑒。

　　人口紅利正在消失，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型艱難，倘若沈陽(yáng)的房地產(chǎn)新政未被叫停，必會(huì)引來(lái)其他城市效仿，進(jìn)而帶來(lái)不可挽回的損失。供給側(cè)改革也好，去庫(kù)存也罷，都是為了經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展，但若以加杠桿、泡沫化的方式寅吃卯糧，最終只會(huì)與當(dāng)初的愿望背道而馳。因此，“零首付”的夭折實(shí)乃懸崖勒馬，也提示著狂熱背后的風(fēng)險(xiǎn)并不遙遠(yuǎn)。