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3月1日,沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》,其中明確說(shuō)明對(duì)畢業(yè)未滿5年的高中等學(xué)校畢業(yè)生,可以低至“零首付”購(gòu)房,并給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)。當(dāng)晚22時(shí)36分,沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博發(fā)布消息稱(chēng),該政策還處于前期調(diào)研論證階段,暫不具備出臺(tái)條件。(3月2日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)
試了不到一天就不行了,足可見(jiàn)當(dāng)初標(biāo)上“試行”倆字是多么地有遠(yuǎn)見(jiàn),F(xiàn)實(shí)證明,敢于“第一個(gè)吃螃蟹”未必總是好的,有勇還得有謀,否則瞬間就成了笑話。當(dāng)然,跟真活成一個(gè)笑話相比,還是好很多。
深圳、上海、北京,一線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始飛漲,二三線城市的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有迅速跟風(fēng),于是有些“眼紅”的人開(kāi)始坐不住了。事實(shí)上,相比于一線城市,多數(shù)二三線城市早就取消了“限購(gòu)令”,伴隨著利率下調(diào)、首付比例下調(diào)、契稅減免、公積金政策放寬等一系列利好政策,房?jī)r(jià)看起來(lái)遠(yuǎn)比北上廣更有理由上漲。為什么沒(méi)有呢?因?yàn)閹?kù)存高,市場(chǎng)規(guī)律在發(fā)揮作用。
高庫(kù)存不是沒(méi)原因的:經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力、人口增長(zhǎng)緩慢、居民購(gòu)買(mǎi)力不足等等,都決定了二線尤其是三四線城市短期很難復(fù)制一線城市的暴漲。媒體的報(bào)道也印證了這一點(diǎn),溫州炒房團(tuán)至今還沒(méi)解套。
當(dāng)然,人為的政策刺激并非不起作用,“零首付”就是一針強(qiáng)心劑。然而,其中有兩個(gè)問(wèn)題終究繞不過(guò)去:首先,央行在一個(gè)月前剛剛將首套房的最低首付比例下調(diào)為20%,沈陽(yáng)當(dāng)然可以強(qiáng)推新政,但哪個(gè)銀行敢違規(guī)放貸?其次,倘若房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,自然不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,但只要迎來(lái)拐點(diǎn),必將出現(xiàn)大量“棄供”引發(fā)的不良貸款,沈陽(yáng)政府會(huì)為此埋單嗎?承受得起嗎?
距美國(guó)的次貸危機(jī)發(fā)生還不到10年,教訓(xùn)怎么這么快就忘了?沒(méi)有只漲不跌的商品,市場(chǎng)最終會(huì)作出反應(yīng)。當(dāng)一些本不具備償還能力的人可以輕易獲得購(gòu)房貸款,只要房?jī)r(jià)在高位迎來(lái)拐點(diǎn),就可能引發(fā)連鎖的崩盤(pán)效應(yīng),給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)沉重打擊。遠(yuǎn)的有日本、美國(guó)的例子,近的有去年股市的例子,都是前車(chē)之鑒。
人口紅利正在消失,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型艱難,倘若沈陽(yáng)的房地產(chǎn)新政未被叫停,必會(huì)引來(lái)其他城市效仿,進(jìn)而帶來(lái)不可挽回的損失。供給側(cè)改革也好,去庫(kù)存也罷,都是為了經(jīng)濟(jì)能夠健康發(fā)展,但若以加杠桿、泡沫化的方式寅吃卯糧,最終只會(huì)與當(dāng)初的愿望背道而馳。因此,“零首付”的夭折實(shí)乃懸崖勒馬,也提示著狂熱背后的風(fēng)險(xiǎn)并不遙遠(yuǎn)。
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