近來(lái)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)推出“墊首付”的噱頭。部分地產(chǎn)中介承諾，購(gòu)房者只需繳納極少的首付，甚至是不用繳納首付，便能變身“業(yè)主”，前提是須由中介代繳首付。從一房難求到降價(jià)銷售，人們不禁要問(wèn)：這“墊首付”葫蘆里，究竟賣的是啥藥？

    市場(chǎng)環(huán)境的變化，恐怕是中介或開(kāi)發(fā)商放低姿態(tài)的直接原因。近來(lái)，在限購(gòu)、限貸等政策杠桿的作用下，房?jī)r(jià)暴漲的勢(shì)頭被遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，公眾的購(gòu)房理念也逐步趨向成熟。于是乎，低首付、零首付等屢試不爽的營(yíng)銷手段就被再次祭出。

    低首付、零首付是不是就意味著消費(fèi)者“占了便宜”呢？俗話說(shuō)：“出來(lái)混，遲早是要還的。”相對(duì)于動(dòng)輒上百萬(wàn)元的大宗住房消費(fèi)而言，“墊首付”畢竟不同于促銷讓利。開(kāi)發(fā)商墊付的首付款要求購(gòu)房人在短時(shí)間返還不說(shuō)，根據(jù)墊付款的期限不同，購(gòu)房者享受的利率也不同，時(shí)間越長(zhǎng)利率越高。也就是說(shuō)，購(gòu)房人的購(gòu)房壓力不僅沒(méi)有因“墊首付”而降低。反倒要支付高額的中介和銀行的服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)更高的貸款利率�？梢�(jiàn)，“看上去很美”的營(yíng)銷手段，并不一定適合所有的購(gòu)房者。

    房屋也是商品。在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨深度調(diào)整的大環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商也好，中介也罷，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整心態(tài)，面向市場(chǎng)。在提升商品質(zhì)量、增加附加服務(wù)、回歸合理區(qū)間上多下功夫，可能比炒作一兩個(gè)營(yíng)銷噱頭更重要。