分享到: | 更多 |
雄安目前相對較低的房價總體水平,在確保新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展模式試驗成功的基礎上,可以讓當?shù)氐纳唐贩块_發(fā)市場一開始就能擁有一個相對正常的發(fā)展環(huán)境,不至于像其他大型、特大型城市那樣畸形發(fā)展,泡沫充斥。
自雄安新區(qū)宣布設立后,來自全國的購房客蜂擁而至。4月5日,京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會副組長鄔賀銓做客人民日報時表示,政府目前出臺了一系列的管控措施,意在暫時把炒房的熱情穩(wěn)定住,這并不是說雄安的房子今后不再買賣和交易。但是,我們已經(jīng)吃了房價上漲過快的虧,不能再讓新區(qū)重蹈覆轍。如果新區(qū)房價不斷上漲,開發(fā)的成本也會很高。
“政府希望雄安新區(qū)具備吸引科研機構、人才的條件,所以,這不是我們希望看到的。”鄔賀銓說。他表示,房地產(chǎn)發(fā)展還有很多思路,比如新加坡,很多土地是政府直接管理,通過建設公租房或廉租房來平抑房價,讓需要住房的人能住。此外,他認為,政府還可以采用落戶買房的政策,保證雄安新區(qū)健康有序發(fā)展。
所謂新加坡模式,在該國被稱之為組屋制度,它讓“80%居者有其屋”的目標在2010年就已實現(xiàn),以保障滿足基本民生需求為優(yōu)先。那些“組屋”由新加坡建屋發(fā)展局承建,提供給新加坡公民購買,永久居民也可以購買二手組屋。組屋價格低廉,一個普通新加坡人購買一套二房式組屋,首付只需要大約20個月的工資收入。
雄安新區(qū),對傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)模式來說,確實是一塊前途無量的“未開墾的處女地”;而根據(jù)既往經(jīng)驗,新區(qū)開發(fā)一般都會帶動房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展,甚至就是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭。無論是全國各地的房地產(chǎn)商,還是四面八方躍躍欲試的“淘金者”,“到雄安去”建房、買房,無疑被視為當下最有前途的投資項目。
但是,這一次的新區(qū)開發(fā),似乎跟以前的新區(qū)開發(fā)有點不一樣。從4月1日后短短10天內(nèi)密集出臺的有關新區(qū)建設的各項制度和應急措施看,中央在雄安的房地產(chǎn)發(fā)展模式上確實有不同以往的新思路。而鄔賀銓提及的新加坡組屋模式,即,政府直接開發(fā)經(jīng)適房和廉租房,確實不失為一個可以借鑒的好辦法。
前段時間,一些城市紛紛出臺“史上最嚴”房地產(chǎn)調(diào)控政策,我曾就此撰文提出,房地產(chǎn)調(diào)控要“疏堵結(jié)合,以疏為主”。而如果政府能留足土地去建足夠數(shù)量且高品質(zhì)的經(jīng)適房和廉租房,那么年輕人自然會去買去租,炒房者囤積居奇、待價而沽的市場自然會大大縮小,最終有望靠市場自身的調(diào)節(jié)力量讓房價回歸理性。這才是正確的疏導辦法,也契合供給側(cè)改革的初衷。
當下,雄安新區(qū)百業(yè)待舉,其房地產(chǎn)市場還處于一個“低水平”發(fā)展階段,這其實為國家在新區(qū)“試驗房地產(chǎn)發(fā)展新模式”提供了一個千載難逢的機遇。
首先,雄安目前相對較低的房價總體水平,可以將開發(fā)的成本壓力降到最低,也可以給奔赴雄安參與新區(qū)建設的年輕人提供更多的住房選擇,以便其更好地安居樂業(yè)。
其次,雄安目前相對較低的房價總體水平,在確保新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展模式試驗成功的基礎上,可以讓當?shù)氐纳唐贩块_發(fā)市場一開始就能擁有一個相對正常的發(fā)展環(huán)境,不至于像其他大型、特大型城市那樣畸形發(fā)展,泡沫充斥。
熱切地盼望雄安新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式試驗,能為全中國的房地產(chǎn)市場趟出一條新路,進而解開持續(xù)經(jīng)年的房地產(chǎn)市場供需矛盾的死結(jié),讓居者有其屋。
不要以浮躁心態(tài)看待雄安新區(qū) 2017-04-05 |
雄安新區(qū),房子絕對不是用來炒的 2017-04-05 |
莫讓雄安新區(qū)淪為炒房經(jīng)濟 2017-04-05 |
雄安新城建設 畫最新最美的圖畫 2017-04-05 |
雄安,大棋盤上的一個關鍵落子 2017-04-05 |
新區(qū)“雄起”需多方合力 2017-04-06 |
段子手們,請別再拿農(nóng)民開涮了 2017-04-06 |
雄安新區(qū)來了,將帶來哪些重大利好? 2017-04-06 |
雄安是應對中國經(jīng)濟千年挑戰(zhàn)的改革載體 2017-04-10 |
莫讓雄安區(qū)淪為炒房經(jīng)濟 2017-04-11 |
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務許可證 (10120170038) | 信息網(wǎng)絡傳播視聽節(jié)目許可證(0111630) | 京ICP備11015995號-1 | 聯(lián)系我們:zgw@workercn.cn
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證(廣媒)字第185號 | 違法和不良信息舉報 | 網(wǎng)絡敲詐和有償刪帖舉報電話:010-84151598
Copyright 2008-2022 by 8858151.com. all rights reserved