雄安目前相對較低的房價總體水平，在確保新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展模式試驗成功的基礎上，可以讓當?shù)氐纳唐贩块_發(fā)市場一開始就能擁有一個相對正常的發(fā)展環(huán)境，不至于像其他大型、特大型城市那樣畸形發(fā)展，泡沫充斥。

　　自雄安新區(qū)宣布設立后，來自全國的購房客蜂擁而至。4月5日，京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會副組長鄔賀銓做客人民日報時表示，政府目前出臺了一系列的管控措施，意在暫時把炒房的熱情穩(wěn)定住，這并不是說雄安的房子今后不再買賣和交易。但是，我們已經(jīng)吃了房價上漲過快的虧，不能再讓新區(qū)重蹈覆轍。如果新區(qū)房價不斷上漲，開發(fā)的成本也會很高。

　　“政府希望雄安新區(qū)具備吸引科研機構、人才的條件，所以，這不是我們希望看到的。”鄔賀銓說。他表示，房地產(chǎn)發(fā)展還有很多思路，比如新加坡，很多土地是政府直接管理，通過建設公租房或廉租房來平抑房價，讓需要住房的人能住。此外，他認為，政府還可以采用落戶買房的政策，保證雄安新區(qū)健康有序發(fā)展。

　　所謂新加坡模式，在該國被稱之為組屋制度，它讓“80％居者有其屋”的目標在2010年就已實現(xiàn)，以保障滿足基本民生需求為優(yōu)先。那些“組屋”由新加坡建屋發(fā)展局承建，提供給新加坡公民購買，永久居民也可以購買二手組屋。組屋價格低廉，一個普通新加坡人購買一套二房式組屋，首付只需要大約20個月的工資收入。

　　雄安新區(qū)，對傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)模式來說，確實是一塊前途無量的“未開墾的處女地”；而根據(jù)既往經(jīng)驗，新區(qū)開發(fā)一般都會帶動房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，甚至就是以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭。無論是全國各地的房地產(chǎn)商，還是四面八方躍躍欲試的“淘金者”，“到雄安去”建房、買房，無疑被視為當下最有前途的投資項目。

　　但是，這一次的新區(qū)開發(fā)，似乎跟以前的新區(qū)開發(fā)有點不一樣。從4月1日后短短10天內(nèi)密集出臺的有關新區(qū)建設的各項制度和應急措施看，中央在雄安的房地產(chǎn)發(fā)展模式上確實有不同以往的新思路。而鄔賀銓提及的新加坡組屋模式，即，政府直接開發(fā)經(jīng)適房和廉租房，確實不失為一個可以借鑒的好辦法。

　　前段時間，一些城市紛紛出臺“史上最嚴”房地產(chǎn)調(diào)控政策，我曾就此撰文提出，房地產(chǎn)調(diào)控要“疏堵結(jié)合，以疏為主”。而如果政府能留足土地去建足夠數(shù)量且高品質(zhì)的經(jīng)適房和廉租房，那么年輕人自然會去買去租，炒房者囤積居奇、待價而沽的市場自然會大大縮小，最終有望靠市場自身的調(diào)節(jié)力量讓房價回歸理性。這才是正確的疏導辦法，也契合供給側(cè)改革的初衷。

　　當下，雄安新區(qū)百業(yè)待舉，其房地產(chǎn)市場還處于一個“低水平”發(fā)展階段，這其實為國家在新區(qū)“試驗房地產(chǎn)發(fā)展新模式”提供了一個千載難逢的機遇。

　　首先，雄安目前相對較低的房價總體水平，可以將開發(fā)的成本壓力降到最低，也可以給奔赴雄安參與新區(qū)建設的年輕人提供更多的住房選擇，以便其更好地安居樂業(yè)。

　　其次，雄安目前相對較低的房價總體水平，在確保新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展模式試驗成功的基礎上，可以讓當?shù)氐纳唐贩块_發(fā)市場一開始就能擁有一個相對正常的發(fā)展環(huán)境，不至于像其他大型、特大型城市那樣畸形發(fā)展，泡沫充斥。

　　熱切地盼望雄安新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式試驗，能為全中國的房地產(chǎn)市場趟出一條新路，進而解開持續(xù)經(jīng)年的房地產(chǎn)市場供需矛盾的死結(jié)，讓居者有其屋。