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在各地“去庫存”的行動中,就目前的房價水平和戶籍制度而言,不要指望農民工進城購房當“接盤俠”。要想激勵農民工進城購房,首先要把城市房價降下來,降到中等收入居民包括農民工能買得起房,這不僅僅是指首付和月供。
3月1日,以“讓農民工買得起房”為目標的全國首個“農民工購房節(jié)”,在重慶、成都、鄭州、西安、長沙、沈陽、蘇州及周邊二三線城市正式推出,該活動為農民工購房者提供了“大手筆”的優(yōu)惠購房政策,包括全國100個樓盤特價折扣,以及1億元補貼、10億元貸款支持。卻未如預期般引起農民工群體的注意和買單,消息發(fā)布數(shù)日咨詢者寥寥。(3月3日《工人日報》)
舉辦全國首個“農民工購房節(jié)”的初衷,一方面在于讓更多農民工可以在城市里安一個家,另一方面也在于擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存壓力,穩(wěn)定房地產市場,從理論上說,可謂是一箭雙雕。然而從現(xiàn)實情形來看,這個初衷真的是一廂情愿。
“農民工購房節(jié)”為何不受農民工群體青睞?表面原因在于,該購房節(jié)的優(yōu)惠誠意不足。據報道,主辦該購房節(jié)的某電商平臺出于對風險的把控,將不少優(yōu)惠購房政策,主要適用于進城多年或年輕有學歷、工作穩(wěn)定人群,這就大大縮小了受惠農民工的范圍。參與購房節(jié)的一些樓盤與農民工的匹配度也成問題,如一些樓盤全為精裝洋房,面向中高端客戶,普通農民工購買得起么?
而深層原因則在于,農民工進城購房首先會面臨購買力疲弱這個最大攔路虎。如參與“農民工購房節(jié)”的成都一樓盤,以該盤最小面積、最低總價的95平方米戶型計算,首付需17余萬元、月供超過3000元,顯然超出當?shù)亟^大部分農民工的實際購買力。現(xiàn)在房價居高不下,一線城市還在飛漲,使得不少農民工感到“在城市買房就是一個不敢做的夢”,購房節(jié)那點優(yōu)惠或補貼無疑是九牛一毛。
另一個攔路虎,則是農民工在大城市難以真正融入。一者,傳統(tǒng)的“鄉(xiāng)土情,難割舍”情結,使得他們總想倦鳥歸巢、落葉歸根,在家鄉(xiāng)修房或在小鎮(zhèn)上購房。二者,城市也沒有給農民工提供進城買房的社會保障,比如入戶、上學、看病、養(yǎng)老等等,當農民工不能像城市居民一樣受到公平對待,當他們的就業(yè)和收入不能夠長久地穩(wěn)定,他們也就情愿做暫棲于城市的“候鳥”了。
在各地“去庫存”的行動中,就目前的房價水平和戶籍制度而言,不要指望農民工進城購房當“接盤俠”。要想激勵農民工進城購房,首先要把城市房價降下來,降到中等收入居民包括農民工能買得起房,這不僅僅是指首付和月供。還要打破城鄉(xiāng)戶籍限制,以實招促進農民工市民化,讓他們與城市居民一樣平等享受公共服務,想辦法穩(wěn)定他們的就業(yè),保障他們的收入增長。
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