為了穩(wěn)定房價(jià)，目前多地有關(guān)部門對新建樓盤價(jià)格予以限制，價(jià)格過高則不予備案。近日，《瞭望》新聞周刊記者調(diào)研了解到，這對抑制一些地方房價(jià)瘋狂上漲具有急剎車的作用。而在具體操作中，一些房企通過多種渠道規(guī)避調(diào)控、減少“損失”，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易市場暗流涌動、亂象叢生（7月13日《瞭望》）。

　　新房預(yù)售備案“一房一價(jià)”，實(shí)行最高限價(jià)，價(jià)格過高則不予備案，這確實(shí)對控制房價(jià)起到了一定的作用。但有的房企通過車庫合同、裝修合同等變相提高房價(jià)；有的樓盤以“茶水費(fèi)”方式補(bǔ)足差價(jià)；有的樓盤利用房源供不應(yīng)求進(jìn)行“饑餓營銷”，有意購房者還需再繳納一大筆不能退的“誠意金”；有的還通過簽訂陰陽合同的方式提價(jià)；有一些房企還想方設(shè)法將“限價(jià)房”變身二手房，先將現(xiàn)房賣給企業(yè)內(nèi)部員工，由其找到下家，以二手房價(jià)格出售后，再與公司分成，從而擺脫限價(jià)束縛。

　　俗話說，上有政策，下有對策。樓盤成交價(jià)高于備案價(jià)格、開發(fā)商捆綁銷售等行為，已成近乎公開的“潛規(guī)則”。譬如：近日，南方某市一新樓盤里，某套80平方米小三居單價(jià)每平米1.9萬元、總價(jià)158萬元，但該套房備案價(jià)僅為100萬元，其中多出來的58萬元為價(jià)格高得離譜的車庫和裝修費(fèi)；另一套64平方米兩居總價(jià)是147.2萬元，其中房子裝修款高達(dá)64萬元，還捆綁銷售一個16萬元的車位。

　　其實(shí)，要堵住“變相漲價(jià)”的通道也不是一件難事，就是要將“限價(jià)令”更加細(xì)化。新樓盤房屋價(jià)格進(jìn)行備案時，不僅要對住房的價(jià)格進(jìn)行限價(jià)，還應(yīng)對車庫等價(jià)格進(jìn)行限制和備案，如果是全裝修房或者精裝修房，也應(yīng)該在核準(zhǔn)后制定“最高限價(jià)”。譬如：海南省出臺《商品住宅全裝修管理辦法（試行）》，按照這個管理辦法，今年7月1日（含）后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實(shí)行全裝修。海南將成為首個全面施行商品住宅全裝修的省份。根據(jù)這一管理辦法，裝修費(fèi)用不另設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目，納入買賣合同的房屋總價(jià)中，由房管部門備案。而且管理辦法明確，購房合同要載明裝修主要材料、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn)，并明確有保質(zhì)期。

　　雖然各地不可能都像海南那樣實(shí)行全裝修，但如果一些樓盤實(shí)行全裝修或者是精裝修銷售，只要核準(zhǔn)價(jià)格后，實(shí)行限價(jià)備案就行了。至于有一些房企先將現(xiàn)房賣給企業(yè)內(nèi)部員工，由其找到下家，以二手房價(jià)格出售后，再與公司分成，這種情況也很容易發(fā)現(xiàn)。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門只要制定相關(guān)規(guī)定，對樓盤的銷售情況進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)某些樓盤在銷售出去后，較多的房屋隨即進(jìn)行二手房交易，那就在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上按規(guī)定對房企進(jìn)行處罰就行了。

　　樓市“限價(jià)令”其目的是為了控制房價(jià)過快地增長。但這幾年，一些地方卻出現(xiàn)了“越限越高”的怪現(xiàn)象，其根本原因是“限價(jià)令”存在著漏洞。政府部門既然出臺了“限價(jià)令”，就必須讓其具有嚴(yán)肅性、可執(zhí)行性，千萬不能有漏洞，不然不僅讓民眾失望，更嚴(yán)重影響了政府的權(quán)威。其實(shí)，“限價(jià)令”出現(xiàn)一些漏洞并不奇怪，每一項(xiàng)政策都不可能十全十美，關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)了漏洞后，必須盡快以“補(bǔ)充規(guī)定”等方式把漏洞堵上，不給一些人以可乘之機(jī)。