2月以來，高層房產(chǎn)新政“組合拳”連出，拳拳直擊樓市去庫存。先是2月2日，央行與銀監(jiān)會(huì)通知決定在不實(shí)施限購城市對(duì)首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例最低降至30%.接著，2月21日起職工住房公積金賬戶存款利率，由當(dāng)年執(zhí)行活期和上年執(zhí)行三個(gè)月定期，統(tǒng)一調(diào)整為按1.5%一年定期基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　更重磅的利好是，2月22日起房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅雙雙調(diào)整放寬，首次將二套房及144平方米以上非普通住房納入契稅優(yōu)惠范圍，非普通住宅滿2年轉(zhuǎn)讓交易也可享受免征營業(yè)稅政策。據(jù)我觀察，新政“組合拳”打出后，樓市三種異動(dòng)端倪值得警覺。

　　其一，開發(fā)商惜售囤房待價(jià)而沽。政策“組合拳”打出以來，一些開發(fā)商面對(duì)利好“暖風(fēng)熏得商人醉”，不禁產(chǎn)生“樓市第二春又來臨”的幻象錯(cuò)覺，舊疾復(fù)萌蠢蠢欲動(dòng)。拿房子“賣瘋了”的某省會(huì)城市說事，僅1月賣房就達(dá)1.2萬套，且頻現(xiàn)“光盤”。近日該地有市民向媒體報(bào)料，某廣場賣房遮遮掩掩，房子未賣竟標(biāo)“售罄”。而事實(shí)卻是，在住宅市場火爆之時(shí)，此市不少商業(yè)辦公樓去庫存壓力猶存，虛假熱銷背后難掩難銷窘境。有業(yè)內(nèi)人士直言不諱，少量推房制造熱銷假象、開盤前蓄客視情定奪推房時(shí)間、數(shù)量，乃是不少樓盤慣用伎倆。甚至有樓盤將一棟樓拆分，分層抑或分單元，一次少量推房，制造高去化率甚至光盤假象。須知，惜售囤積不僅誤導(dǎo)樓市走向，還阻遏了高層房地產(chǎn)“去庫存”任務(wù)完成。按照現(xiàn)行商品房預(yù)售政策，樓盤在領(lǐng)取銷售許可證之后，須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開盤并一次性公開所有房源。售樓處公示銷售進(jìn)度也須與網(wǎng)上公示一致。故而，對(duì)捂盤囤積虛假公示的奸商，相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出擊依法查處。

　　再者，開發(fā)商誤讀政策為我所用。眾所周知，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“去庫存”作為今年五大任務(wù)之一。會(huì)議除了明確要求各地多措并舉“消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”外，還明確要求：“要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度�！币簿褪钦f，去庫存要堅(jiān)持“激需求”與“除房價(jià)”雙輪齊動(dòng)。我注意到，目下不少開發(fā)商在解讀政策上，似乎只關(guān)注前者而對(duì)后者選擇性失明。在定價(jià)行為上，不少三四線城市開發(fā)商殊途同歸異口同聲采取穩(wěn)價(jià)策略。一位大型房企負(fù)責(zé)人公開聲稱：目前尚無降價(jià)措施，房價(jià)下跌不太可能。一位中部城市房管局長坦言，盡管地方政府頻頻要求開發(fā)商降價(jià)，但去庫存新政無形中“保住”了房價(jià)，價(jià)格在穩(wěn)中有小幅度增長。某開發(fā)商更是認(rèn)為，只有很少開發(fā)商愿意以降價(jià)方式去庫存，除非項(xiàng)目虧損嚴(yán)重?zé)o法撐持下去，抑或迫于現(xiàn)金流壓力不得已而為之。進(jìn)而其堅(jiān)稱，降價(jià)不是持續(xù)發(fā)展對(duì)策，難以成為開發(fā)商主動(dòng)行為。在我眼中，凡此種種皆可視為對(duì)本輪房產(chǎn)新政理解的斷章取義和為我所用，其既不利于開發(fā)商自身突圍高庫存窘境實(shí)現(xiàn)健康穩(wěn)定發(fā)展，又不利于中央“去庫存”“降房價(jià)”任務(wù)的雙雙完成。

　　此外，投機(jī)客炒房沖動(dòng)死灰欲燃。近日，上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房業(yè)主一日內(nèi)連續(xù)跳價(jià)三次，最終價(jià)格比春節(jié)前貴70萬。這條新聞?wù)紦?jù)不少媒體頭條版面后，讓不少人心頭癢癢越發(fā)焦慮。令人憂慮的是，上海樓市升溫，春節(jié)前后階段波動(dòng)幅度較大，參比歷史數(shù)據(jù)明顯反常。而究其成因：一方面，除購房人“買漲不買跌”心理使然，或不排除有機(jī)構(gòu)受利益驅(qū)動(dòng)，選擇性披露漲幅過高房價(jià)信息；再一方面，便是從投資產(chǎn)品種類看，股市低迷客觀上刺激投機(jī)者重操舊業(yè)，由“炒投客”返身為“炒房客”，畢竟房子目下仍被公認(rèn)為最保值投資產(chǎn)品（事實(shí)亦然）。由是，對(duì)被本次稅收新政排除在外，樓市虛火正旺的北上廣深等一線城市而言，非但不應(yīng)放松調(diào)控；相反，還應(yīng)適度加大調(diào)控力度，防止投機(jī)客炒房沖動(dòng)死灰復(fù)燃，進(jìn)而誤導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控大局。國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月深圳新房價(jià)格指數(shù)同比漲47.5%，二手房同比漲42.6%，樓價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。近日傳出消息，深圳樓市調(diào)控政策呼之欲出，計(jì)劃調(diào)整非本地戶籍人口購房準(zhǔn)入條件——購房人士社保繳納年限由1年改為3年，并于近期執(zhí)行。我以為，這才是科學(xué)理性的人間正道，“同病相憐”的北上廣也似應(yīng)適時(shí)效法。