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廣州市政府日前出臺16條扶持措施,并首次提出“讓租者幸福居住”的口號。扶持措施既包括租賃住房用地納入年度土地供應(yīng)計劃、成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司等宏觀政策,也包括房屋出租稅收減免、允許滿足條件的租房人群子女就近入讀義務(wù)教育學(xué)校等微觀措施。(7月19日《新快報》)
“購租并舉”意味著,要像重視房地產(chǎn)市場那樣重視住房租賃市場。如果說政府調(diào)控房價是為了讓更多人買得起房,那么政府扶持、發(fā)展租房市場,則是為了讓人們租得起房——不僅租得起,而且要居住得有尊嚴(yán),有更多幸福感。
“讓租者幸福居住”,需要在住房租賃供需兩端發(fā)力。就供給端而言,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù),將可有效改變目前租房市場以個人出租房屋為主,所呈現(xiàn)出的散、亂、貴、短的局面。房地產(chǎn)企業(yè)批量提供出租房,有望質(zhì)量更可靠、租金更實(shí)惠、租期更穩(wěn)定、服務(wù)更規(guī)范。在廣州市出臺的扶持措施中,增加租賃住房用地有效供應(yīng)、商業(yè)用房可以改造成住房出租等,都意在鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)投身住房租賃市場,可視為租房市場的“供給側(cè)改革”。
就需求端而言,廣州市出臺的一系列優(yōu)惠措施,包括提高租房提取住房公積金的額度、租房人員子女亦可就近入學(xué)等,可謂實(shí)實(shí)在在的利好。實(shí)際上,租房居住的大多是收入不高的人,理當(dāng)提供一些政策優(yōu)惠,以減輕租房者的負(fù)擔(dān),引導(dǎo)人們通過租房解決居住問題。在這個意義上,“讓租者幸福居住”也是一項重要的民生工程。
大力發(fā)展住房租賃市場,具有雙重的積極意義:一方面,讓租房居住和買房居住一樣有尊嚴(yán)、有幸福感,讓年輕人、打工者、低收入人群也能盡情放飛自己的夢想;另一方面,當(dāng)租房居住也挺好,當(dāng)租房者子女也能就近入學(xué),也有利于更好地調(diào)控房價,進(jìn)而有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
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