美劇《欲望都市》的女主角曾感嘆，在紐約，你永遠(yuǎn)在尋找三樣?xùn)|西：房子，工作和男友。在紐約和華盛頓生活了一年多，雖然后兩種“城市特色”我還沒有充分體會(huì)到，但是在經(jīng)歷了四次搬家后，自己已修煉成為半個(gè)租房專家。身邊二十來歲的朋友大多與我類似。買房，不在他們未來幾年的計(jì)劃內(nèi)。

　　高房?jī)r(jià)是國(guó)際大都市的共同特點(diǎn)。以紐約和華盛頓為例，一間公寓房的月租金通常在1000美元以上，并且每年以5%至10%的幅度上漲。對(duì)于畢業(yè)不久的年輕人來說是不小的開支。一般說來，年輕人須花費(fèi)三分之一至一半的收入付房租。加上日常開支，每個(gè)月存不下多少錢，根本別想買房。

　　很多人還背負(fù)了沉重的學(xué)生貸款。相關(guān)調(diào)查顯示，美國(guó)2016屆畢業(yè)生的學(xué)生貸款平均值為37172美元，比去年上漲了6%。我的一位美國(guó)朋友曾在政府部門工作了幾年，可是讀研究生時(shí)難以負(fù)擔(dān)高昂學(xué)費(fèi)，現(xiàn)在仍有一筆不菲的貸款要還。買房，不是她目前要考慮的事情。

　　很多美國(guó)年輕人也不想被房子所束縛。在華盛頓，我認(rèn)識(shí)了一位28歲的建筑師，他在華盛頓的文藝區(qū)喬治城租住一個(gè)房間，每月租金近2000美元。其實(shí)，月入8000美元的他完全付得起購(gòu)房首付，可是他說：雖然已經(jīng)在華盛頓生活了8年，但是并不打算在此久住。他打算明年去另外一個(gè)州攻讀MBA學(xué)位，然后去其他城市尋求更好的工作機(jī)會(huì)。雖然他認(rèn)為購(gòu)置房產(chǎn)是長(zhǎng)大和責(zé)任感的體現(xiàn)，但是近期仍想保持生活的靈活性。

　　這位建筑師的想法在美國(guó)相當(dāng)普遍，與投資房產(chǎn)相比，更多年輕人愿意投資自己。我有很多年近30歲的研究生同學(xué)。他們已經(jīng)擁有幾年的工作經(jīng)驗(yàn)，然后繼續(xù)深造，以尋求更好發(fā)展機(jī)會(huì)。畢業(yè)后，他們常常這個(gè)月還在華盛頓一家媒體實(shí)習(xí)，下個(gè)月就跑到聯(lián)合國(guó)總部開始另一份實(shí)習(xí)。如果其他國(guó)家有好的工作機(jī)會(huì)，他們也不介意出國(guó)工作幾年再作打算。

　　2008年金融危機(jī)后，美國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷了重構(gòu)，“千禧一代”更傾向租房。目前多數(shù)在售獨(dú)棟房產(chǎn)都位于市郊。與前代人偏好住在市郊不同，新一代年輕人更愿意租住在離市中心近的地方。這樣，他們可以更方便地參與社交生活，也可以省下大筆通勤費(fèi)用。同時(shí)，他們也不必為房產(chǎn)稅和繁瑣的房屋維護(hù)工作擔(dān)心。從心理偏好來講，美國(guó)許多年輕人更享受遷移的樂趣，熱愛體驗(yàn)不同區(qū)域的文化和特色。

　　更重要的是，與中國(guó)不同，美國(guó)的住房制度和環(huán)境允許人們不把買房當(dāng)成一件大事。2014年，美國(guó)18歲至34歲的人租房率高達(dá)71.6%。同時(shí)，大城市的租房市場(chǎng)也得到了充分發(fā)展，紐約的整體租房率達(dá)到了56.9%。這首先是因?yàn)槊绹?guó)具有較完善的租房體系和法律法規(guī)，許多房源都是由房屋租賃公司統(tǒng)一開發(fā)、規(guī)范管理的。租客在與出租辦公室簽訂合同后，權(quán)利會(huì)受到充分保護(hù)，不會(huì)突然被房東趕走。

　　而且，美國(guó)人不需要考慮一些中國(guó)丈母娘擔(dān)心的戶口、孩子上學(xué)等問題。美國(guó)沒有戶口制度，人們可以較為隨意地遷入和遷出大城市。同時(shí)，擁有本地房產(chǎn)也不是送子女到當(dāng)?shù)貙W(xué)校的必要條件，家長(zhǎng)沒必要為了購(gòu)買昂貴的學(xué)區(qū)房而焦頭爛額。

　　美國(guó)人會(huì)把房產(chǎn)當(dāng)成一種理性投資。我認(rèn)識(shí)一位在摩根大通工作的校友，在工作數(shù)年后，他完全按照投資的邏輯在紐約購(gòu)置了一座房產(chǎn)，并將其外租。而他自己更喜歡文化氛圍濃厚的哈萊姆區(qū)，所以在那里另外租住一套房子。

　　正如我的那位建筑師朋友所說，如果有能力，當(dāng)然建議年輕人買房。因?yàn)橘I房意味著你長(zhǎng)大了，可以承擔(dān)責(zé)任。如果說衡量成功的標(biāo)準(zhǔn)是你擁有了某些東西，那房產(chǎn)是很有說服力的證明。不同的是，美國(guó)的年輕人買不買房，更多地取決于個(gè)人觀念，而不會(huì)將房產(chǎn)視為人生道路上必須越過的一道坎。