國(guó)內(nèi)出租房正面臨新的變局。住建部副部長(zhǎng)近日表示，為了滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)、單間最多居住人數(shù)等等辦法。

　　把現(xiàn)有住房改造后按間出租，就是允許“打隔間”。這么做顛覆了原先各地的房屋租賃管理辦法，勢(shì)必對(duì)今后城市房屋租賃市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。姑且不說(shuō)這些，眼下這一說(shuō)法也將引起輿論的巨大爭(zhēng)論。

　　在有些人看來(lái)，住建部相關(guān)官員的說(shuō)法是對(duì)現(xiàn)實(shí)的積極妥協(xié)之道。近些年來(lái)，群租房在國(guó)內(nèi)城市屢禁不絕，被視為一種亂象。但論及根本，這卻也是一種無(wú)奈之舉。城市住房?jī)r(jià)格越來(lái)越高，房租越來(lái)越貴。特別是對(duì)剛?cè)肼毜哪贻p人，以及普通工薪階層，每月的房租費(fèi)用，愈發(fā)成為他們沉重的生活成本。如果不通過(guò)合租乃至群租的方式，他們?cè)诔鞘欣锔倦y以立足。而在另一些人看來(lái)，群租房不僅存在安全隱患，而且會(huì)降低一個(gè)小區(qū)的居住品質(zhì)，甚至可能影響小區(qū)住房的升值。如果一戶(hù)人家的對(duì)門(mén)是合租房或群租房，這家人多半會(huì)反感，擔(dān)心影響自己的日常生活。假如租房者不注意公共道德，鄰居不堪其擾，難保人家會(huì)向物業(yè)或相關(guān)部門(mén)投訴。不言而喻，對(duì)合租、群租抱反對(duì)態(tài)度的，多數(shù)是城市的“有房階層”。

　　換言之，這是涉及不同群體的利益均衡問(wèn)題。在以往，各地傾向于維護(hù)物業(yè)所有者的利益，對(duì)群租進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范。大概來(lái)講，越是人口眾多、房?jī)r(jià)高企的城市，對(duì)群租房管控越嚴(yán)格。但同樣在這些城市，反彈現(xiàn)象也越加嚴(yán)重，執(zhí)法嚴(yán)一些情況有所好轉(zhuǎn)，稍一放松就又回到老路上去了。如北京、上海是國(guó)內(nèi)較早對(duì)群租房進(jìn)行管控的城市，但近年來(lái)面對(duì)現(xiàn)實(shí)，也開(kāi)始不得不有所讓步。如住建部相關(guān)官員提到的上海從去年開(kāi)始嘗試N+1（客廳變臥室）等租房形式，就是一種變化。

　　正因?yàn)樽》孔赓U涉及問(wèn)題復(fù)雜，影響人群廣泛，所以不能光靠嘴巴上重視，而應(yīng)認(rèn)真調(diào)查論證，盡快出臺(tái)明確指導(dǎo)意見(jiàn)。從理念上講，更多地照顧到租房者的切實(shí)需求，大方向肯定是對(duì)的。尤其是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的背景下，這也是減少租房生活成本，進(jìn)而為用工單位減負(fù)的途徑之一。但在具體操作上，對(duì)住房怎么改造，最多允許租住多少人，又如何顧及利益相關(guān)群體（如周?chē)従樱┑睦�，保障租住、使用的安全，都�?yīng)該有明確的指導(dǎo)意見(jiàn)。對(duì)于這些問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)更多聽(tīng)取不同利益方的看法，從中尋求共識(shí)與平衡點(diǎn)，建立住房租賃的原則和邊界以及協(xié)商機(jī)制。