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最近幾天,房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)涉嫌金融服務(wù)違規(guī)以及部分理財(cái)產(chǎn)品被叫停的消息被廣泛傳播。央行副行長潘功勝9日表示,對于投機(jī)炒房力量,比如房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等參與配資、提供貸款的活動將進(jìn)行調(diào)查和規(guī)范。至于放大房價(jià)看漲的說法,“和去年四五月份的股市一樣,輿論說可以看到6000點(diǎn)、8000點(diǎn),給人們很大的心理預(yù)期。”(3月10日《北京青年報(bào)》)
沉潛消隱了一段時(shí)日的中國樓市,又迎來了新一波的癲狂與高燒。論證房價(jià)飛漲成什么樣子,無須統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字,亦無須段子手的智慧,每日新聞里都涌動著各種傳奇:比如最新的說法是,“深圳一個小區(qū)的市場價(jià)值高達(dá)140億,和中國第五大機(jī)場深圳機(jī)場148億的市值相當(dāng)。”在這個奇聞的背后,是2015年當(dāng)?shù)貥鞘袧q幅高達(dá)47.5%的神奇數(shù)字。
一線城市樓市成了脫韁的野馬,轉(zhuǎn)瞬間讓“去庫存”的調(diào)控成了傷腦筋的議題。就在“兩會”期間,住建部部長陳政高表示,目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大,相關(guān)部門正與這四個城市保持密切聯(lián)系。山雨欲來風(fēng)滿樓,這些城市樓市新政定調(diào)收緊,已然成為“大概率事件”。
為什么要急調(diào)?道理千千萬,最急切、最現(xiàn)實(shí)的理由,無非就一個:三四線城市“去庫存”壓力山大,如果任由一線城市的“瘋漲風(fēng)”蔓延,后果恐怕只會雪上加霜。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,截止2015年底,中國房地產(chǎn)庫存為86.3億平米(其中待售7.2億平米,正在施工73.6億平米,待開發(fā)土地3.7億平米按1.5倍容積率算)。但須注意的是,業(yè)界普遍認(rèn)為,這個數(shù)字還是較為保守的。如果考慮已批未開工土地,自建房和小產(chǎn)權(quán)房等其他品類,庫存數(shù)量只會更為驚人。
只是,一線城市樓市瘋漲,顯然不能歸罪于開發(fā)商的“營銷功夫”。剛性的供求關(guān)系,對價(jià)格的推動作用,才是問題的關(guān)鍵。但基于前幾輪樓市暴漲的邏輯與規(guī)律,業(yè)主因擔(dān)心晚一步趕不上趟而“搶盤”,恐怕也是符合價(jià)值規(guī)律的正常市場行為。至于投機(jī)客的哄炒、房產(chǎn)中介的使詐,在所有稀缺資源領(lǐng)域,其實(shí)都是“情同此理”。理解了這些背景,就理解了“放大房價(jià)預(yù)期”的始作俑者究竟是誰。
“輿論放大房價(jià)預(yù)期”,其實(shí)是個偽命題。即便是被鼓吹“直上八千點(diǎn)”的股市,公眾一樣會發(fā)現(xiàn):不成熟的市場,恣意抬高的杠桿,才是把樓市與股市推上癲狂之境的根源。所謂“房價(jià)預(yù)期”,既然是預(yù)測,那么,不是放大就是縮小,唯有一點(diǎn)是肯定的:佐證或推理的依據(jù),是當(dāng)下的樓市現(xiàn)實(shí)。消費(fèi)恐懼不是輿論推引出來的,而是消費(fèi)者在歷經(jīng)切膚之痛后,做出了條件反射式避害選擇——就比如上幾輪樓市大潮來襲,當(dāng)年亦是那么多臺上的聲音說“淡定”,最后等到大潮退去,才發(fā)現(xiàn)裸泳的只是臺下聽得最乖的人。
在2016年的春天,一線城市的樓市,終究不是三四線的預(yù)言。高度敏感于金融財(cái)稅政策的當(dāng)下樓市,就算飛奔得再快,大概也還是可以輕巧地拉回來。但眼下,輕言“下半場狂歡”還為時(shí)尚早,起碼也得等治理非理性樓市的鞭子甩出去,再來談公眾心理預(yù)期是不是該踏實(shí)下來。
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