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在上海,路勁上海派在開盤前的半夜,就吸引了近百位購房者連夜排隊,而隊伍中居然還有朋友裹著被子來的。伴隨火熱行情而來的是持續(xù)上漲的房價,數(shù)據(jù)顯示,房價漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價14個月之久的深圳,與去年同期相比暴漲52.7%.上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后,廣州房價的同比增幅也超過10%.(2月28日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)
春節(jié)之后,北上廣深等一線城市的房價暴漲的新聞不斷傳來,上千萬甚至上億的房產(chǎn),一些人買起來都毫不眨眼。一線城市的地產(chǎn)商自然也懂得制造新聞吸引媒體的“公關(guān)手段”,有的連夜排隊,有的半夜開盤。大家伙齊心協(xié)力爆炒。這和股市編造題材炒作并沒有本質(zhì)區(qū)別,目的只有一個,那就是高價出手,誘惑接盤。這回,又來個裹被子搶房的新聞看點,大小網(wǎng)站一發(fā),嘿嘿,手里攥著大錢,沒買到房的人又不知急成啥樣?
同樣是在上海,不到兩年前,不還連續(xù)發(fā)生客戶看到房地產(chǎn)商降價去打砸售樓部的新聞嗎?不出意外,這樣的新聞還會連續(xù)發(fā)生,F(xiàn)在買房不是到超市買東西,一手交錢一手交貨,F(xiàn)在的樓盤等交房時市場會發(fā)生什么情況,很難說。到時候,周邊盤一降價,現(xiàn)在的客戶會不會再鬧起來,要“維權(quán)”呢?
在中國,誰都知道,市場資金再充裕都很難同時支撐樓市和股市兩個市場。資金總是在兩個市場之間流動。前些年,股市低迷,房市卻異常火爆,弄得有倆錢的大小老板、公私老板都來開發(fā)房地產(chǎn),過度開發(fā)的結(jié)果就是大量樓盤爛尾和大量現(xiàn)房庫存。而去年上半年股市火爆,又有多少房地產(chǎn)老板高利配資殺進(jìn)股市。結(jié)果,一大批沒有走脫的大戶或被套在四五千點的山頂上,或被直接“消滅”,“開寶馬奔馳進(jìn)去,出來連二手破自行車都沒得騎”。這樣的教訓(xùn)又會不會發(fā)生在炒房客身上,很難說。畢竟既然可以配資炒股,肯定也能配資炒房。有關(guān)部門對此不能不警惕!
中國的房地產(chǎn)開發(fā)總體過度,是誰也無法否定的事實。二三線、三四線城市占到全國城市九成以上。這些城市的大批空置房亟待“去庫存”,并非一線城市的房價瘋漲,其他城市都會跟隨。相反,倒有一批投機(jī)客將本來計劃在三線城市投資房產(chǎn)的錢轉(zhuǎn)移到一線城市去“賺快錢”。這樣一來反而會加劇二三線城市的“去庫存”難度。
同時,由于一線城市房市囤積了大量投機(jī)資金,而且這些錢一旦投入,變現(xiàn)困難,這只會加劇股市的失血。失血的股市唯一的出路就一個字:跌!重回熊市的股市打斷了中央利用資本市場助力中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的思路,幾萬億救市的資金也被套在高位無法脫身。這又壓縮了貨幣投放和匯率騰挪的空間。一句話,一線城市的房市火爆,對國家對個人都不是好事。
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