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河南省近日出臺政策,農(nóng)民進(jìn)城買房,可享受適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼及降低交易手續(xù)費(fèi)等優(yōu)惠。
對進(jìn)城購房農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)貼,河南并非首吃螃蟹。此前,四川、安徽等省份的一些地方已有嘗試。從現(xiàn)實(shí)考量,政府以政策引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房有助于形成多贏局面。
數(shù)據(jù)顯示,目前房地產(chǎn)業(yè)面臨供大于求的困境,全國商品房空置率已連續(xù)3年超過20%,造成巨大的資源浪費(fèi)?陀^來說,讓空置的資源活起來,是資源利用的應(yīng)有之義。而基于下一代子女教育等因素,很多農(nóng)民也有進(jìn)城購房的意愿。但面對房價高、貸款門檻高的現(xiàn)實(shí),不少農(nóng)民只能望房興嘆,不少人干脆返鄉(xiāng)后在農(nóng)村宅基地自建房屋。農(nóng)民返鄉(xiāng)自建房屋,其實(shí)是資源的再次浪費(fèi),不僅占用了土地和資金,還會因長期在城市生活導(dǎo)致農(nóng)村房屋閑置。
通過政策引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房,一定程度上暢通了農(nóng)民購房的通道。一來,減少了對農(nóng)村土地的浪費(fèi);二來,購買的城市房屋大多可以保值,又能依法變現(xiàn),保障了農(nóng)民利益;三來,有助于拉動消費(fèi),減少商品房空置率,促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。同時,也可加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程,是一種有益探索。
當(dāng)然,惠民政策還要靠嚴(yán)格落實(shí)。從已有的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)看,1平方米的補(bǔ)貼一般是100元到200元不等。以100元來計算,購買一套100平方米的商品房就有1萬元的補(bǔ)貼,再加上契稅補(bǔ)貼、降低交易手續(xù)費(fèi)等優(yōu)惠,會是一筆不小的數(shù)目。在趨利心理下,不少不是農(nóng)民身份、但有購房需求的人就有可能采取造假等不法手段來享受政策紅利,造成政策走偏、資金未用在刀刃上。從各地補(bǔ)貼資金的來源看,某些地方政府也可能出現(xiàn)不依照法律程序確定補(bǔ)貼數(shù)額、逃避監(jiān)督、濫用行政權(quán)力等問題。因此,各地必須根據(jù)實(shí)際制定好配套政策,確保補(bǔ)貼資金真正用在進(jìn)城購房的農(nóng)民身上,同時,還必須加大執(zhí)法力度,對違法行為,發(fā)現(xiàn)一起,查實(shí)一起,處置一起,確保法律滲透到政策落實(shí)的每一個環(huán)節(jié)。
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