原標(biāo)題：上海、廣州、深圳節(jié)前官宣，一線城市調(diào)整住房限購政策！

明天（10月1日）即將開啟國慶假日，9月29日，上海、廣州、深圳三大一線城市齊齊官宣，調(diào)整限購政策并立即實(shí)施。

上海

（圖源：上海市住建委官方網(wǎng)站）

9月29日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上?？偛俊⑸虾＝鹑诒O(jiān)管局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，從調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等三方面出臺(tái)七項(xiàng)細(xì)則。通知自2024年10月1日起施行。

調(diào)整住房限購政策

對(duì)非上海戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在上海繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非上海戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策，對(duì)在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進(jìn)職住平衡。

優(yōu)化住房信貸政策

落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

調(diào)整住房稅收政策

調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

按照國家工作部署，及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

廣州

（圖源：廣州市政府官方網(wǎng)站）

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》表示，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策。

此前南沙區(qū)已取消限購

此前，廣州市南沙區(qū)已經(jīng)宣布，全面取消限購政策。

廣州的限購政策是越秀、海珠、荔灣、天河、白云的部分區(qū)域?yàn)橄拶弲^(qū)域，在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非廣州戶籍居民家庭和單身人士需提供購房之日前6個(gè)月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明方可在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。

政策調(diào)整將隨即執(zhí)行

在本次限購政策調(diào)整后，廣州戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

需要注意的是，廣州此次政策將隨即執(zhí)行。根據(jù)通知，政策調(diào)整自2024年9月30日0：00起施行。

深圳

（圖源：深圳市住建局官方網(wǎng)站）

9月29日晚，深圳市住房和建設(shè)局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國人民銀行深圳市分行國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2024年10月1日起執(zhí)行。

優(yōu)化分區(qū)住房限購政策

《通知》表示，深圳戶籍居民家庭限購2套住房，戶籍成年單身人士限購1套住房；非戶籍居民家庭及成年單身人士則限購1套住房。

有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

此外，《通知》取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。

調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

《通知》還提到，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，推動(dòng)建立“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進(jìn)銷售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

（綜合來源：上海市住建委官方網(wǎng)站、廣州市政府官方網(wǎng)站、深圳市住建局官方網(wǎng)站、央視新聞等）

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