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日前,北京市住建委開展了對房地產(chǎn)中介專項執(zhí)法檢查,包括擅自發(fā)布房源信息、哄抬房價等不良行為。此前,北京各家房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價房源,北京甚至出現(xiàn)大批“學(xué)區(qū)房”一夜之間價格統(tǒng)一跌到14.99萬元的現(xiàn)象。(3月30日《北京青年報》)
近年來,關(guān)于房價上漲的新聞比比皆是,其中最惹人關(guān)注的莫過于天價學(xué)區(qū)房了。受擇校熱影響,學(xué)區(qū)房在市場上一直頗受追捧,價格一路飆升,一線城市更是如此。在北京等一線城市,學(xué)區(qū)房的價格已經(jīng)上漲到幾十萬一平方米。據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時》節(jié)目報道,北京市西城區(qū)是全國名副其實的人均占有優(yōu)質(zhì)教育資源第一的區(qū)域,該區(qū)文昌胡同10平方米的平房售價達(dá)到30萬元每平方米,一直都是北京樓市的“異類”。
盡管不少政策正在給不斷高漲的學(xué)區(qū)房降溫,可學(xué)區(qū)房的價格依然一路飆升。那么,北京等地的學(xué)區(qū)房真的到了像廣告上說的每平方米動輒數(shù)十萬地步了嗎?其實,房源里面有很多虛假的成分。據(jù)北京市住建委進(jìn)行的專項執(zhí)法檢查表明,這些房源在前一段時間掛出的時候是單價20多萬元甚至30多萬元,現(xiàn)在突然之間一律降成了14.99萬元,這就不難發(fā)現(xiàn)誰是虛高的學(xué)區(qū)房的幕后推手。
單價畸高的學(xué)區(qū)房是如何形成的?除了供不應(yīng)求以外,與房主和房地產(chǎn)中介部聯(lián)手發(fā)布虛假房價也不無關(guān)系。房地產(chǎn)中介之所以迎合房主發(fā)布虛假房價,無非是想獲得更大經(jīng)濟(jì)利益?梢哉f,這些虛假的高價房源給市場造成了不良的氛圍,不但人為制造恐慌,而且給市民經(jīng)濟(jì)上、心理上都造成很大傷害,嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)市場的健康良性發(fā)展。針對這種情況,政府相關(guān)部門有必要盡快出臺相關(guān)的整治和調(diào)控政策,不僅要求這些地產(chǎn)中介作出不哄抬房價的保證,還要有遏制房主和房地產(chǎn)中介聯(lián)手發(fā)布虛假房價的措施,確保房價不失控,切實降低民眾對目前高房價的抱怨。
學(xué)區(qū)房是一個具有“中國特色”的名詞。它的產(chǎn)生,有教育體制的原因,也有房地產(chǎn)市場的原因。家長為了孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費(fèi)重金購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。教育資源的不均衡,使得學(xué)區(qū)房價格居高不下;一些房地產(chǎn)商正是看上這點(diǎn),紛紛把學(xué)區(qū)房定位為銷售賣點(diǎn),對這一現(xiàn)象起到了推波助瀾作用。教育資源的不均衡問題恐怕一時難以解決,但是對擅自發(fā)布房源信息、哄抬房價等不良行為應(yīng)該也可以及時查處。政府必須出臺嚴(yán)厲調(diào)控政策,擠一擠天價學(xué)區(qū)房的水分,給炒作天價學(xué)區(qū)房的地產(chǎn)中介以重創(chuàng)。
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