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11日,一張廣西南寧三中小賣部經(jīng)營權(quán)競拍現(xiàn)場圖在網(wǎng)上瘋傳,引人注目的是173萬元/年的成交價。有網(wǎng)友算賬,“扣除假期和周末,每天要將近4萬元的營業(yè)額才能保本。”據(jù)悉,該校確實委托南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司,面向社會對小賣部進(jìn)行公開競價招租,但目前還未簽約。(3月13日《南國早報》)
從目前來看,雖未正式簽約,但從“8家競標(biāo)、繳納保證金10萬、爽約不退”的事實來看,引人注目的173萬元/年絕非炒作。如果屬實的話,一個校園小賣部的年租金都如此高,的確讓人瞠目結(jié)舌。
當(dāng)然,這里的莫名驚詫更多的是對“173萬”的心理觀感,到底算不算天價,自然需要多維度的觀察。
從市場規(guī)律來說,一個小賣部到底值多少租金,市場是最有發(fā)言權(quán)的。此次資產(chǎn)所有方是“面向社會對小賣部進(jìn)行公開競價招租”的,應(yīng)該說是尊重了市場規(guī)律,最終自然是價高者得之。
就此而言,小賣部出現(xiàn)“天價”,其實是正常的,其中的經(jīng)濟(jì)邏輯倒也是簡單的,校園內(nèi)消費群體穩(wěn)定、消費訴求比較強(qiáng)烈,這就相當(dāng)于在一個好地段,好門面的租金也會水漲船高。新聞里透露的數(shù)據(jù)是,有消息稱,幾年前這個小賣部的年營業(yè)額就達(dá)到500萬元了。
不過,校園超市本身就有著它的特殊性,當(dāng)天價租金出現(xiàn)時,有這樣兩個問題是需要去思考的:天價租金的出現(xiàn)還有沒有其他非市場經(jīng)濟(jì)的因素呢?如此天價租金是否適合出現(xiàn)在校園內(nèi)呢?
如前所言,天價是通過競價招租來的,看似有了足夠的競爭,但是,這里的競爭只是在經(jīng)營權(quán)承包上的競爭,從商品屬性來看,除樂經(jīng)營權(quán)的競爭外,還應(yīng)該有市場環(huán)境的競爭,也就是說,當(dāng)一個校園的小賣部年營業(yè)額達(dá)到500萬時,在考慮校園秩序的同時,它是否應(yīng)該允許其他競爭者的存在呢?一來增加消費者的選擇,二來通過競爭改善服務(wù)呢?而這些顯然非市場之手所能觸及的,更多的是權(quán)力對資源的分配。于此來說,如此天價,顯然并不能排除權(quán)力干涉下寡頭壟斷的不正常。
而天價租金的出現(xiàn),所有的成本最終要轉(zhuǎn)移到消費者身上,那么,考慮到校園小賣部的特殊性,本身就應(yīng)該體現(xiàn)出它的普惠性,但如此天價,作為經(jīng)營者來說,為了收回成本還要追逐可能的利潤,那么,便可能以高價錢甚至是通過售賣假冒偽劣產(chǎn)品來實現(xiàn)。據(jù)說,這個小賣部的價格普遍要比外面貴。
當(dāng)然,校園小賣部到底該如何定價?可能會有其他的考量,但是,天價之下,亂加價甚至是以次充好,這樣的擔(dān)心是不能沒有的。而這里的擔(dān)心,又關(guān)聯(lián)到相關(guān)權(quán)力部門的作為與不作為,比如物價部門、工商部門能否做到全方位的監(jiān)督。而這個問題的深層次原因,依然在于前頭所提及的權(quán)力干涉下寡頭壟斷。于此而言,校園小賣部的租金天價,又不是正常的。
校園小賣部曾屢屢曝出“紅頂生意”的內(nèi)幕,去年5月,衡陽市的衡山縣和衡東縣,8名中學(xué)校長和3名總務(wù)處主任突然被帶走調(diào)查,原因就是因為他們與校內(nèi)超市存在非正常的經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)。如今,通過公開競標(biāo)又出現(xiàn)了讓人瞠目結(jié)舌的“天價租金”,校園小賣部當(dāng)以什么樣的姿態(tài)出現(xiàn)呢?什么樣的“天價”又是能夠得到接受的呢?
從紅頂生意到天價租金,所映射出的,依然是權(quán)力與市場的關(guān)系混沌,在正常與不正常之間,需要更深層次的思考和更徹底的邊界厘清。
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