全國(guó)人大代表、上海市委書記韓正3月6日下午談到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過(guò)熱，市場(chǎng)情緒抬高房?jī)r(jià)，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，必須關(guān)注和加強(qiáng)調(diào)控。

　　這番表述是對(duì)上海樓市現(xiàn)狀的精準(zhǔn)判斷。近期來(lái)，國(guó)內(nèi)若干城市樓市火爆，再度出現(xiàn)跳漲、惜售、通宵排隊(duì)購(gòu)房等近年來(lái)難得一見(jiàn)的現(xiàn)象。其中，以北上深等一線城市表現(xiàn)較為顯著。就上海而言，定義為“非理性過(guò)熱”很恰當(dāng)。因“市場(chǎng)情緒”確實(shí)是主導(dǎo)這波行情的主因，是在去庫(kù)存等相關(guān)政策出臺(tái)后發(fā)生的連鎖反應(yīng)。而去庫(kù)存政策主要針對(duì)二三四線城市，一線城市庫(kù)存壓力較小，有的城市去庫(kù)存任務(wù)指標(biāo)甚至為零，一旦樓市過(guò)熱，就應(yīng)加強(qiáng)調(diào)控。

　　去年下半年起，上海就關(guān)注到這一現(xiàn)象，并采取針對(duì)性措施。去年10月，韓正曾表示，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控。上個(gè)月，上海市規(guī)土局等四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見(jiàn)》，從優(yōu)化土地和住房結(jié)構(gòu)入手，著力破解買房難等問(wèn)題，為當(dāng)?shù)貥鞘薪】蛋l(fā)展進(jìn)一步扎緊制度籬笆。

　　《意見(jiàn)》要求，進(jìn)一步加大商品住房用地中小套住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%，軌道交通周邊區(qū)域（中心城區(qū)、郊區(qū)的覆蓋范圍分別為600米、1500米）提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供應(yīng)比例，中心城區(qū)為100%，郊區(qū)不低于80%.中小套型住房面積有一定彈性，具體指90～100平方米以下住房。提高中小套住房供應(yīng)比例，一方面可降低住房總價(jià)，讓更多人買得起房；另一方面可緩解供求關(guān)系，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)樓市均衡發(fā)展。

　　國(guó)家有關(guān)部門正在密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)。上周六，住建部長(zhǎng)陳政高表示，一線城市會(huì)通過(guò)增加土地供應(yīng)面積來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)。近日有報(bào)道稱，深圳銀行業(yè)人士表示，正在研究考慮提高首付比例。針對(duì)目前備受公眾關(guān)注的樓市杠桿配資問(wèn)題，在兩會(huì)重慶團(tuán)討論時(shí)，全國(guó)人大代表、重慶市市長(zhǎng)黃奇帆指出，美國(guó)次貸危機(jī)的源頭就是零首付，要更注重去杠桿降風(fēng)險(xiǎn)，絕不能用加杠桿的辦法來(lái)促銷售、去庫(kù)存。最新消息稱，相關(guān)監(jiān)管部門將要求商業(yè)銀行對(duì)于住房貸款申請(qǐng)嚴(yán)格審查，如果首付資金來(lái)自高杠桿融資類貸款，則不應(yīng)發(fā)放貸款。

　　國(guó)內(nèi)樓市各地情況不一，有些地方要大力去庫(kù)存，有些地方則應(yīng)加強(qiáng)調(diào)控。而無(wú)論是去庫(kù)存，還是加強(qiáng)調(diào)控，都是為了均衡房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。因此，對(duì)于各地來(lái)講，都必須加強(qiáng)防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，不能走偏。