庫存壓力大的城市不妨多些政策支持，而本就需求旺盛的一線城市，還是得防范房價過快增長。錯位的樓市政策哪怕只存在極短的時間，也能借助購房者心理預(yù)期的變化，給市場秩序帶來相當(dāng)程度的混亂。

　　最近樓市挺火，北上廣深為代表的一線城市成了市場回暖的“急先鋒”。就拿上海來說，近期新盤幾乎全部遭到搶購，購房者連夜排隊的景象重現(xiàn)，甚至當(dāng)?shù)氐牟糠址慨a(chǎn)交易中心，不得不采取逐批放行的方式來限制客流。

　　一邊是“去庫存”上升為國家層面的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，一邊是如此瘋狂的“庫存消化”，不同城市之間房地產(chǎn)市場的巨大差異顯露無疑。如此看來，政府在樓市調(diào)控方面，還是要堅持“因城施策”的原則，庫存壓力大的城市不妨多些政策支持，而本就需求旺盛的一線城市，還是得防范房價過快增長。過去的發(fā)展歷程已然證明，錯位的樓市政策哪怕只存在極短的時間，也能借助購房者心理預(yù)期的變化，給市場秩序帶來相當(dāng)程度的混亂。

　　春節(jié)之后這一波樓市回暖，事實上可以追溯到去年中段股市大跌之時，以往樓市股市間的資金“蹺蹺板”現(xiàn)象，給了人們房價上漲的心理預(yù)期。具體到春節(jié)之后的上海，存量土地緊張是大背景，樓市庫存的消化周期也只有4個月，此時政府提出“增加中小戶型供應(yīng)量”，預(yù)示著大戶型改善性住房更加供不應(yīng)求，加大了房價上漲的心理預(yù)期，由此引發(fā)搶購潮也就在情理之中了。有研究就顯示，本輪上海樓市交易的主力，恰恰是體現(xiàn)改善性需求的中高端住宅。

　　而按照“慣例”，房價上漲越是瘋狂，投資需求越容易混雜其中，房價很容易偏離真正的供求關(guān)系，結(jié)果則是累積泡沫，最終造成市場動蕩。事實上，國家層面一直以來都強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，就是為了避免由樓市泡沫引發(fā)包括信貸等在內(nèi)的系統(tǒng)性風(fēng)險，因此今年推出的契稅、營業(yè)稅改革，以及央行的信貸新政，都著重避開了北上廣深等一線城市。而眼下的一線城市領(lǐng)漲，恰恰說明這些城市在全國性“去庫存”的大背景之下，還沒有找到維護(hù)市場穩(wěn)定的有效對策，工作缺乏預(yù)見性，難免面臨被動。

　　事實上，若要找到應(yīng)對房價非理性增長的對策，在本輪樓市回暖中一直處于“領(lǐng)先”地位的深圳，就是個值得分析的樣本。深圳房價的飆升肇始于2014年的“9·30新政”，更為寬松的貸款政策成了樓市上行的發(fā)動機(jī)；2015年的“3·30新政”，將二手房營業(yè)稅免征期限改為2年，極大地刺激了投資需求�，F(xiàn)在已有不少業(yè)內(nèi)人士，將深圳樓市稱之為“杠桿樓市”，實際上把矛頭指向過于寬松的信貸政策。換句話說，與上海一樣面臨土地存量不足的深圳，并不適宜向那些庫存壓力較大、需要靠信貸刺激購買力的城市看齊。非但如此，還要“反其道而行之”，從加大土地供應(yīng)量、盤活土地存量上下功夫。

　　眼下深圳住建部門已經(jīng)表態(tài)，稱“正在研究采取措施調(diào)控房價”，而按照維護(hù)健康穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，短期內(nèi)房價飆漲的上海，很有可能也會有類似舉措。可無論最終結(jié)果如何，今年春節(jié)后的這波“樓市大火”已經(jīng)燒起來了，不可避免地會讓一些人交上“學(xué)費(fèi)”，甚至誤傷剛需。對于這樣的情況，還是提前預(yù)防、盡量避免為好。