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日前,北京攜手張家口獲得2022年第24屆冬奧會(huì)主辦權(quán)的消息在房地產(chǎn)市場(chǎng)激起千層浪。有分析認(rèn)為,冬奧會(huì)將極大改善京、張兩地的公共設(shè)施,兩地樓市未來(lái)將水漲船高。(見(jiàn)8月3日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)
雖然網(wǎng)上“張家口房?jī)r(jià)上漲”的聲音此起彼伏,但其中多為一些商家意圖推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的炒作,這當(dāng)然值得警惕。不過(guò),在距離舉辦賽事還有7年時(shí)間的背景下,如果公眾因此過(guò)分憂慮張家口房?jī)r(jià)快速上漲,則有些不理性。
不容否認(rèn),從2013年底,京張攜手申辦2022年冬奧會(huì)的消息一經(jīng)發(fā)布,張家口市承辦雪上項(xiàng)目的崇禮縣部分商品房開(kāi)始漲價(jià)。據(jù)報(bào)道,崇禮核心地段的房?jī)r(jià)直追張家口市區(qū)。日前,北京申奧成功的消息傳回國(guó)內(nèi),除了承辦賽事的崇禮縣,張家口市區(qū)、周邊的宣化區(qū)、下花園區(qū)等,房?jī)r(jià)均不同程度漲價(jià)。
除了冬奧會(huì)的影響,這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲還與之前盛傳的京張高鐵動(dòng)工修建有關(guān)。在京津冀一體化大趨勢(shì)下,不少人選擇到高鐵沿途區(qū)縣置業(yè),以緩解北京高房?jī)r(jià)帶來(lái)的壓力。
饒是如此,也該理性看待房?jī)r(jià)問(wèn)題,盲目跟著“消遣”張家口房?jī)r(jià),只會(huì)推波助瀾。
當(dāng)然,興建場(chǎng)館、配套設(shè)施、承辦賽事等因素,會(huì)給張家口市(主要是崇禮縣)帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇,拉動(dòng)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人口就業(yè)。但是,在這之前,不容忽視的是,這7年間,會(huì)有多大的人口遷入量?會(huì)有多少套新增住房?區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局是否完善?這些因素都直接影響到房?jī)r(jià)的走勢(shì),在眾多不確定因素共同作用下,現(xiàn)在預(yù)測(cè)張家口房?jī)r(jià)的走勢(shì)有些早。
與此同時(shí),來(lái)自張家口市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2014年全年商品住宅投資、商品房竣工面積、商品房銷售面積、商品房銷售額均呈下降趨勢(shì)。目前,張家口市區(qū)和各區(qū)縣的房?jī)r(jià)總體保持在合理浮動(dòng)范圍內(nèi)。在當(dāng)前張家口市人口數(shù)量和人口結(jié)構(gòu)并無(wú)太大改變、商品房供求關(guān)系穩(wěn)定的情況下,沒(méi)必要急著擔(dān)心房?jī)r(jià)離譜上漲。
房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是社會(huì)熱點(diǎn),特別是對(duì)于即將承辦奧運(yùn)賽事的張家口市來(lái)說(shuō),百姓安居、社會(huì)穩(wěn)定是頭等大事。非理性消遣房?jī)r(jià),勢(shì)必引發(fā)民眾不滿甚至恐慌,擾動(dòng)社會(huì)和諧穩(wěn)定。
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