法治社會的意義之一在于保障公民的合法行為能夠得到法律保護,在于不能讓違法失信者獲利,不能讓誠實守信者替背信棄義者承擔交易成本

　　“3·30新政”之后房價暴漲,二手房市場交易糾紛仍在持續(xù)。7月4日上午,為爭搶深圳龍崗坂田萬科金色半山一套房產(chǎn)的控制權(quán),買賣雙方持續(xù)對峙。業(yè)內(nèi)人士稱,面對暴漲的房價,賣方對于違約可謂肆無忌憚。寶安區(qū)人民法院此前統(tǒng)計,今年3月21日到5月21日該院房產(chǎn)庭新收案7　0　5宗,以二手房買賣糾紛居多,超去年同期106%。龍崗區(qū)人民法院早前也表示新政之后,二手房買賣糾紛案件數(shù)相比去年同期翻了1倍(7月5日《南方都市報》)�！　�

　　房價暴漲時,二手房賣家無視已經(jīng)簽訂的合同,肆意違約；房價暴跌時,購房者則打砸售樓處,逼迫開發(fā)商作出補償,或斷供違約。在近年來房價漲跌起伏不斷的情況下,此類違反契約原則,無視誠實信用的行為屢見不鮮。促進市場經(jīng)濟健康持續(xù)發(fā)展,必須重視契約精神,規(guī)制肆意違約行為,至少要讓違約者付出更高代價,得不償失。

　　一諾千金、信守承諾一直作為長久不變的道德原則和法律底線被遵守。誠實信用原則既是做人的基本原則,也是市場經(jīng)濟活動的基本道德準則和現(xiàn)代法治社會的基本法律規(guī)則。民法通則與合同法中均將誠實信用規(guī)定為一項基本原則,要求人們在民事和經(jīng)濟活動中應(yīng)當誠實守信,正當行使權(quán)利和履行義務(wù)。

　　無視合同、見利忘義、隨意毀約是對市場經(jīng)濟和法治社會的嚴重破壞。試想,白紙黑字的書面合同、信誓旦旦的承諾說不認賬就不認賬,讓交易雙方的權(quán)利均處于不確定狀態(tài),誰還敢放心地參與社會交往及經(jīng)濟活動。物價漲跌本屬市場經(jīng)濟正常狀態(tài),在沒有顯失公平、重大誤解的情形下,就應(yīng)該信守合約、堅決履行。否則,房價暴漲,賣家反悔；房價暴跌,買家反悔；房租漲價,房東反悔；交易成本將大大上升,市場經(jīng)濟陷入無序狀態(tài),仿佛回到了原始的叢林社會,無人受益。如果肆意違約的做法傳染到股票市場,后果同樣不堪設(shè)想,誰也不能保證自己持有的股票肯定獲利,因為股票上漲,原股東可能反悔毀約；股票下跌,可以退回原股東,資本市場將會一片狼藉、毫無秩序可言。

　　違約行為之所以呈多發(fā)態(tài)勢,主要在于毀約成本太低。以上述報道中提到的爭議房屋為例,成交價350萬元,其后市值上漲至450萬元,假如賣主違約收房,獲利100萬元,以律師所稱的雙倍定金或成交價的20%為違約賠償,頂格不過70萬元,仍可獲利30萬元。理論上,法院可判決繼續(xù)履行合同,但如果違約方肆意將無賴進行到底,如將房屋裝修、或把老人安排至房屋居住,以致合同無法履行,加上執(zhí)行難現(xiàn)狀,法官可能會選擇解除合同或進行“各打五十大板”的調(diào)解,使違約方獲利。

　　法治社會的意義之一在于保障公民的合法行為能夠得到法律保護,在于不能讓違法失信者獲利,不能讓誠實守信者替背信棄義者承擔交易成本。確保法律的可信賴性及契約的穩(wěn)定性,必須提高違約成本。當前法律中賠償損失、承擔定金或違約金責任的目的主要在于填補受害方損失,而非懲罰違約方,以致出現(xiàn)違約者獲利的局面。有必要實行懲罰性賠償,以違約方獲利數(shù)額為參照賠償守約方,如除賠償實際損失外,還應(yīng)要求違約者按標的物合同價與市場價間差額的二倍賠償守約方。惟有如此,才能讓違約失信者竹籃打水一場空,讓守約者得到法律切實的保護。