根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)新低。在此背景下，數(shù)位地產(chǎn)大佬在不同場(chǎng)合“看衰”樓市。萬通集團(tuán)主席馮侖稱，“地方政府把互聯(lián)網(wǎng)小三扶正，房地產(chǎn)下堂”；SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱，房地產(chǎn)日子一天不如一天；一貫唱多的任志強(qiáng)都表示，“沒有看到任何理由能阻止 （樓市）下滑�！保�12月16日 《新京報(bào)》）

　　馮侖、任志強(qiáng)、潘石屹、王健林、夏海鈞、朱中一這些地產(chǎn)大佬集體看衰房地產(chǎn)，尤其是任志強(qiáng)一反常態(tài)，確實(shí)比較少見。雖然這些人中有的是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，對(duì)于住宅地產(chǎn)未必有發(fā)言權(quán)，但在筆者看來，他們看衰房地產(chǎn)的觀點(diǎn)多少有一定道理。雖然說在放松限購(gòu)、限貸以及降息的背景下，很多地方樓市最近土地交易、房屋交易有所回暖，但樓市已不可能再回到高歌猛進(jìn)時(shí)代。

　　這些地產(chǎn)大佬的觀點(diǎn)雖是一家之言，但與很多事實(shí)相吻合，釋放出不少信號(hào)。

　　首先，三四線城市房?jī)r(jià)上漲乏力。馮侖認(rèn)為目前 “三四線城市人口幾乎沒什么增長(zhǎng)”，這句話有一定道理，因?yàn)槿木�城市大多數(shù)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。再加上三四線城市房屋庫(kù)存積壓嚴(yán)重，從短期來看，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力。所以，三四線城市的樓市相關(guān)利益方，應(yīng)放棄房?jī)r(jià)上漲的幻想。

　　其二，“去庫(kù)存化”仍是今后一段時(shí)間主流。任志強(qiáng)透露，目前開發(fā)商的庫(kù)存很大，大概預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米，這是歷史上最高峰。我們不用去懷疑這一觀點(diǎn)。今年以來，庫(kù)存高企已成為樓市最突出的一個(gè)問題。住建部政策研究中心主任秦虹最近也透露，全國(guó)在建房屋九成沒賣出去。再加上開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債率居高不下，因此，以價(jià)換量才是開發(fā)商的“不死之法”。

　　其三，不要幻想房地產(chǎn)再現(xiàn)高潮。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，不要再對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想。這是很中肯的一句忠告。過去很多年，中國(guó)樓市大多數(shù)時(shí)候都是高歌猛進(jìn)，繼而是持續(xù)不斷的調(diào)控，這是一種非正常現(xiàn)象。在筆者看來，開發(fā)商不要再幻想房?jī)r(jià)瘋狂上漲，地方政府也不要再幻想賣地收入像前多年那樣瘋漲，樓市“瘋增長(zhǎng)”時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，任何幻想都不切實(shí)際。

　　最后，“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”將會(huì)帶來“樓市新常態(tài)”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一有兩個(gè)觀點(diǎn)值得地方政府和開發(fā)商參考：一是隨著經(jīng)濟(jì)增速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)進(jìn)入換擋期；二是房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)新常態(tài)也有關(guān)系。這樣的判斷是比較準(zhǔn)確的，經(jīng)濟(jì)增速放慢，房地產(chǎn)不可能快速增長(zhǎng)；中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，房地產(chǎn)也要認(rèn)識(shí)和適應(yīng)新常態(tài)，唯有如此，房地產(chǎn)才能不“落伍”。

　　無論是從這些地產(chǎn)大佬的觀點(diǎn)來看，還是從樓市現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)來看，樓市相關(guān)利益方都該換換腦筋了，比如說，地方政府不能再像過去那樣賣地?cái)?shù)錢、依靠土地財(cái)政過日子，唯有轉(zhuǎn)變觀念，轉(zhuǎn)變做法，才不會(huì)陷入被動(dòng)。開發(fā)商不能看到放松限購(gòu)、降息等政策信號(hào)就漲價(jià)，只有降低庫(kù)存、降低負(fù)債率，并通過創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，才不會(huì)被淘汰。

　　對(duì)購(gòu)房人而言，顯然，很高興看到“地產(chǎn)大佬集體看衰房地產(chǎn)”，因?yàn)?“看衰”意味著房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足，購(gòu)房負(fù)擔(dān)增加的可能性比較小。而筆者在這里對(duì)購(gòu)房人有兩點(diǎn)建議：一方面是謹(jǐn)慎看待限購(gòu)松綁、降息等政策信號(hào)，如果不急需住房，要謹(jǐn)慎出手。另一方面，也不要幻想樓市崩盤房?jī)r(jià)暴跌，尤其是不要幻想一線城市房?jī)r(jià)大跌，客觀地說，這是不現(xiàn)實(shí)的。（馮海寧）