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“2015年第二季度,一線城市豪宅公寓(單價超過6萬元∕平方米的項目)成交2685套,同比增長444%,環(huán)比增長167%!薄蹲C券日報》記者從上海易居研究院獲得的數(shù)據(jù)顯示,今年第二季度,上海驚現(xiàn)以單價19.4萬元∕平方米成交的天價豪宅。(7月28日《證券日報》)
對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言,豪宅熱銷,能夠迅速盤活資金,無疑是天大的利好。但是,我認(rèn)為,豪宅熱銷對于社會經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展形勢而言,特別是對于新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進(jìn),卻未必是好事一件,而且還可能在無形中加劇“逆城鎮(zhèn)化”。這種現(xiàn)象值得引起有關(guān)政府部門重視了。
近一年來,中國房地產(chǎn)行業(yè)再次出現(xiàn)了朝一線城市集中的態(tài)勢,幾乎一線城市的房價都在上漲。不僅普遍商品房價格扶搖直上,連豪宅也跟著猛增,而且還是量價齊升。這意味著房地產(chǎn)高中端消費(fèi)群體,正不斷地流向一線城市。與之相隨的是,三四線城市房價普遍不漲甚至下滑明顯,而且銷售特別乏力,遭到越來越多人的看空。如果這種現(xiàn)象沒有得到及時扭轉(zhuǎn)的話,那么,三四線城市離國家新型城鎮(zhèn)化的目標(biāo)將會越來越遠(yuǎn)。
那么,有關(guān)政府部門應(yīng)該如何更好地通過引導(dǎo)樓市走向,防止出現(xiàn)“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象加劇呢?我認(rèn)為,至少要繼續(xù)完善以下兩個方面的內(nèi)容,才能有效遏制三四線城市的資源大量回流一二線城市。
首先,有關(guān)部門要緊密結(jié)合各地的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,制定更合理的投資政策,吸引更多的投資者前往投資創(chuàng)業(yè)。實際上,新型城鎮(zhèn)化政策的主要目的,也是通過農(nóng)民在就近的城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè),逐漸調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),最終實現(xiàn)農(nóng)民的城鎮(zhèn)化。但是,如果缺少一二線城市優(yōu)勢資源的加盟,三四線城市的市場將很難盤活。試想,個體農(nóng)民的投資畢竟極其有限,城鎮(zhèn)既有的市場空間也較為狹窄,而且,農(nóng)民普遍缺乏市場競爭意識,很難最大限度地實現(xiàn)產(chǎn)品技術(shù)改良,或者獲取更大的利潤。
眾所周知,三四線城市吸引一二線城市資源的最佳模式,莫過于模仿中國首批經(jīng)濟(jì)特區(qū)的模式,在推行城鎮(zhèn)化政策初期,為投資人提供富有吸引力的地方政策優(yōu)惠。實際上,目前很多地方都已經(jīng)在運(yùn)用這種方式了,但是,很多地方之所以效果并不明顯,關(guān)鍵就在于其投資的預(yù)期回報率,仍不如一線城市,因此,投資者們索性把資金投在一線城市購買豪宅,雖然收益不一定較大,但進(jìn)可實現(xiàn)安居樂業(yè),退則可以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。
其次,三四線城市要盡量讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸到正常的市場狀態(tài),最好嚴(yán)格按照市場需求推出適量的產(chǎn)品,有多大的市場,才蓋多少樓房,并以較為合理的價格定位,而不應(yīng)該像以往大躍進(jìn)式地蓋房賣房。三四線城市要發(fā)展,除了必須借用一二線城市較多的資源,還得充分依靠較高素質(zhì)的人才前來援助,就像深圳特區(qū)成立初期的“孔雀東南飛”,才可能獲得較快的發(fā)展。而吸引人才最關(guān)鍵的因素,首先莫過于為他們提供合理的人才引進(jìn)住宿條件。
因此,在三四線城市房地產(chǎn)普遍不景氣的當(dāng)今,有關(guān)部門不妨努力和開發(fā)商聯(lián)起手來,通過一定的條件,以較合理的價格,將存量房產(chǎn)提供給中高級人才,最終實現(xiàn)長遠(yuǎn)共贏的格局。
文/林春浩
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