老業(yè)主之所以反對開發(fā)商降價銷售，主要原因是，購房時付出了高昂的經(jīng)濟(jì)成本，甚至很多人今天還是“房奴”，然而，很多人幾年的辛苦收入恐怕也趕不上樓價一夜下跌所帶來的損失

    日前，售價16000元至21000元的廣州亞運(yùn)城山海灣項目突然降價銷售，只售9800元至12500元。導(dǎo)致老業(yè)主強(qiáng)烈反彈，封閉小區(qū)禁止銷售員和看房客進(jìn)入。但這些措施卻難以阻擋看房者的熱情，降價后房屋銷售明顯反彈，短短3天70多套房源就銷售了四分之三（6月2日《廣州日報》）。

    每當(dāng)樓市步入下行軌道，比如說2008年、2011年以及今年，總有一些樓盤老業(yè)主站出來以種種方式來反對，甚至不乏極端抗議行為，以阻止開發(fā)商降價銷售。對于這種現(xiàn)象，輿論習(xí)慣于這樣的批評：老業(yè)主缺乏契約意識。老業(yè)主抗議開發(fā)商降價銷售的確很不理性，但如果換位思考，你是老業(yè)主，你是否也會參與抗議開發(fā)商降價？

    老業(yè)主之所以反對開發(fā)商降價銷售，主要原因是，購房時付出了高昂的經(jīng)濟(jì)成本，甚至很多人今天還是“房奴”，然而，很多人幾年的辛苦收入恐怕也趕不上樓價一夜下跌所帶來的損失。從這個角度而言，我們既要對抗議的老業(yè)主進(jìn)行引導(dǎo)，也要理解老業(yè)主的心情。怪只怪中國樓市不健康，總是大起大落，成為一些矛盾的導(dǎo)火索。

    由于推手是市場，這一輪樓價下跌不同于往年，可能涉及面更廣，持續(xù)時間更久，那么，這一輪樓價下跌引發(fā)的老業(yè)主抗議事件自然也比往年更多。因此，如何防止這類抗議事件增多、擴(kuò)大，是有關(guān)方面必須要思考的問題，最好多儲備幾種應(yīng)對之策，以防止這類事件失控。

    在筆者看來，如果是個別樓盤因為某些原因降價銷售，老業(yè)主抗議或許會有一定效果。畢竟，開發(fā)商要顧及老業(yè)主的情緒，否則，出現(xiàn)極端事件對開發(fā)商也會造成損失。但如果降價銷售已經(jīng)成為一種市場趨勢，比如說現(xiàn)在，老業(yè)主對開發(fā)商降價銷售的反對，基本上是無意義的抗?fàn)帯?/P>

    首先，老業(yè)主抗議所在項目開發(fā)商降價銷售，實際上是與整個樓市趨勢對抗，其結(jié)果必然達(dá)不到目的。在目前庫存量高企、成交量大降的情況下，降價銷售是不少城市的不少開發(fā)商的唯一選擇，老業(yè)主與整個市場對抗，無疑很難取得勝利，因為市場的力量很強(qiáng)大，而老業(yè)主的力量很微弱。

    其次，老業(yè)主的抗議阻止不了開發(fā)商降價銷售。開發(fā)商既然選擇降價銷售，顯然，會有應(yīng)對老業(yè)主抗議的思想準(zhǔn)備和預(yù)案。比如，亞運(yùn)城山海灣項目老業(yè)主阻止售樓，但售樓人員還是能利用項目附近的酒家和看房者進(jìn)行交流。老業(yè)主耗費時間和精力后，還是達(dá)不到目的。

    其三，開發(fā)商往往占有法理優(yōu)勢，老業(yè)主更像“無理取鬧”，自然很難達(dá)到目的。如果老業(yè)主有某種證據(jù)來證明開發(fā)商曾經(jīng)承諾房價只漲不跌，顯然法律是支持老業(yè)主維權(quán)的，但如果沒有這樣的證據(jù)，在道理上，在法理上，老業(yè)主都站不住腳，如何獲得法律和社會支持？如果得不到法律支持和社會支持，還是別鬧為好。

    盡管市場不可能始終平靜如水，但我們更要看到中國樓市今年所發(fā)生的種種矛盾，是多年頑疾積累的結(jié)果，是極不健康狀況的折射。