□戎戒

　　2013年末，我國(guó)老年人口數(shù)量突破了2億大關(guān)，占全國(guó)總?cè)丝诘?4.8%。人口老齡化帶來(lái)了　未　富　先老、未備先老等諸多社會(huì)矛盾，也帶來(lái)了養(yǎng)老地產(chǎn)等商機(jī)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)是發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要組成部分，而養(yǎng)老服務(wù)業(yè)可享有稅費(fèi)減免、補(bǔ)貼支持、人才培養(yǎng)以及慈善捐贈(zèng)等多項(xiàng)優(yōu)惠政策的扶持。隨著國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》的出臺(tái)，我國(guó)迎來(lái)了民間資本進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的熱潮。

　　民間資本紛至沓來(lái)，對(duì)于蓬勃興起的養(yǎng)老地產(chǎn)，無(wú)疑是件好事。當(dāng)然，關(guān)鍵要加強(qiáng)引導(dǎo)，采用國(guó)際通行的適老化設(shè)計(jì)，讓所上的項(xiàng)目名至實(shí)歸。這不僅關(guān)系到養(yǎng)老地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，也為房地產(chǎn)企業(yè)向服務(wù)業(yè)跨界轉(zhuǎn)型提供了一次契機(jī)。

　　發(fā)達(dá)國(guó)家非常強(qiáng)調(diào)個(gè)性化養(yǎng)老、社交性養(yǎng)老。在養(yǎng)老社區(qū)里，老人們并不是在房間里面看電視打發(fā)時(shí)間，而是活躍在各個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目里，從精神上得到滿足。要想把中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)做得像國(guó)外養(yǎng)老社區(qū)那樣富有生機(jī)，固然需要在宜居、細(xì)節(jié)上的適老化設(shè)計(jì)，但更需要從人文關(guān)懷的角度加深對(duì)這一問(wèn)題的認(rèn)識(shí)。

　　據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)，截至2012年底，全國(guó)每千名老人擁有的養(yǎng)老院床位數(shù)是21.5張，供小于求的矛盾是不爭(zhēng)的事實(shí)�？墒�，如今一方面存在著為養(yǎng)老院一張床位“擠破頭”的現(xiàn)象，另一方面長(zhǎng)沙、南京等地一些閑置的養(yǎng)老項(xiàng)目也屢被曝光。由此可見(jiàn)，盲目發(fā)展養(yǎng)老院、養(yǎng)老社區(qū)正是問(wèn)題的癥結(jié)之所在。養(yǎng)老地產(chǎn)不光是房子問(wèn)題，更是復(fù)合的社會(huì)問(wèn)題。

　　有數(shù)據(jù)表明，75歲以上的老年人只有12%愿進(jìn)養(yǎng)老院，且前提是生活不能自理，這與我國(guó)特殊國(guó)情有直接關(guān)聯(lián)。為此，國(guó)家提出了“9073”的養(yǎng)老模型，即90%居家養(yǎng)老、7%社區(qū)養(yǎng)老、3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。不論哪種方式，都離不開(kāi)親情養(yǎng)老。發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)倚重的不光是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是更多地從維系親情上提供服務(wù)。只有與養(yǎng)老模式的創(chuàng)新相結(jié)合，養(yǎng)老地產(chǎn)才會(huì)走得更遠(yuǎn)，進(jìn)而發(fā)揮養(yǎng)老地產(chǎn)在發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)中的引領(lǐng)作用。

　　與其讓養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目一哄而上，不如對(duì)老年人的居住生活方式多做些探析。發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老理念可以借鑒。日本比我國(guó)更早進(jìn)入老齡化社會(huì)，其在養(yǎng)老方面取得成功的一條重要經(jīng)驗(yàn)正是親情養(yǎng)老。形象地說(shuō)，子女與老人的住處最好是“一碗面的距離”，從子女家中給老人送去一碗面，面湯送到老人手上還是熱的。這是親情關(guān)懷的溫度，更是養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的尺度。

　　“一碗面的距離”并不遙遠(yuǎn)，我國(guó)曾試點(diǎn)推廣過(guò)“老少戶”的方案，既方便照顧老人又有子女獨(dú)立的空間，為常回家看看提供了一種可能。在新一輪養(yǎng)老地產(chǎn)的熱潮中，不少地方業(yè)已推出服務(wù)式跨代社區(qū)、社區(qū)跨代混居配建等養(yǎng)老模式，亦值得借鑒推廣。養(yǎng)老地產(chǎn)熱的不只是概念，若有助于開(kāi)發(fā)理念的提升，才有可能縮短“一碗面的距離”。