轉(zhuǎn)型升級(jí)、發(fā)展不唯房地產(chǎn)是好的，同時(shí)也要警惕可能產(chǎn)生的副作用

    三亞叫停小戶型，引發(fā)的議論很多。

    三亞政府的用心可以理解。一座年輕的城市，公共服務(wù)資源有限，通過(guò)樓市的規(guī)劃布局，進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜丝诳刂婆c調(diào)節(jié)，既有利于城市的可持續(xù)發(fā)展，也便于為當(dāng)?shù)鼐幼≌邉?chuàng)造更宜居的環(huán)境。

    三亞政府的苦衷更可以理解。作為“國(guó)家陽(yáng)臺(tái)”、全國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，一到冬天，各地民眾攜家?guī)Э�，紛紛前�?lái)避寒，給城市帶來(lái)的負(fù)擔(dān)確實(shí)不輕。市政、交通、商品供給等等都有些喘不過(guò)氣來(lái)。小戶型的熱賣(mài)確實(shí)給候鳥(niǎo)式度假提供了便利的“鳥(niǎo)巢”。想點(diǎn)辦法分流龐大的人群，也在情理之中。

    然而，實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，采取控制住房建設(shè)面積的辦法，是最佳選擇嗎？

    十八屆三中全會(huì)提出，處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。市場(chǎng)的決定性作用如何體現(xiàn)？政府的手應(yīng)該伸到哪里、伸到什么程度，才能更好發(fā)揮作用？

    一般說(shuō)來(lái)，在住房市場(chǎng)里，政府主管保障房供給與商品房市場(chǎng)監(jiān)督和宏觀調(diào)控。怎樣調(diào)控？土地、稅收、信貸，都是政府可以使用的經(jīng)濟(jì)杠桿。具體的戶型、面積，還是交給開(kāi)發(fā)商自主決定為宜。市場(chǎng)里，開(kāi)發(fā)商畢竟是經(jīng)營(yíng)主體，看得見(jiàn)的手伸到戶型上，是不是有點(diǎn)越界呢？

    房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)、發(fā)展不唯房地產(chǎn)、提高投機(jī)的門(mén)檻，這都是好的，但還是要防止對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)的行政干預(yù)可能產(chǎn)生的副作用。比如，叫停小戶型，斬?cái)嗔酥卸思耙韵碌酿B(yǎng)老、度假住房市場(chǎng)的后期供應(yīng)，客觀上會(huì)不會(huì)哄抬當(dāng)下小戶型存量房的價(jià)格？

    促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、合理布局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、分流紛至沓來(lái)的人群帶來(lái)的市政壓力，還是要盡量運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿。例如，把配建公共基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)設(shè)施、建設(shè)節(jié)能建筑作為土地供應(yīng)的硬指標(biāo)，也可以緩解目前三亞公共服務(wù)短缺、環(huán)境壓力過(guò)大的難題，而且，這種“疏導(dǎo)”政策的效果往往優(yōu)于“圍堵”。