實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，建立不動(dòng)產(chǎn)信息登記管理平臺(tái)，使不動(dòng)產(chǎn)信息在相關(guān)部門(mén)之間互通共享，建立信息依法查詢系統(tǒng)，是規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的治本之策

    日前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間接受記者采訪時(shí)表示，今年要建立不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席制度，編制統(tǒng)一調(diào)劑，6月出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。業(yè)內(nèi)人士分析，不動(dòng)產(chǎn)登記盡管可以擠出部分二手房，降低二手房?jī)r(jià)，不過(guò)，其降房?jī)r(jià)作用可能被高估（3月12日《華夏時(shí)報(bào)》）。

    被物權(quán)法提出7年之后，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度終于駛?cè)肟燔?chē)道。此前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院31次常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由國(guó)土資源部承擔(dān)。此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門(mén)間依法依規(guī)互通共享，消除信息孤島。

    長(zhǎng)期以來(lái)，由于不動(dòng)產(chǎn)信息資料過(guò)于分散，政府有關(guān)部門(mén)基于部門(mén)利益考慮，缺乏房地產(chǎn)信息共享的動(dòng)力，再加上既得利益者的阻撓，地方政府受制于土地財(cái)政而消極應(yīng)對(duì)，致使全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)遲遲沒(méi)有進(jìn)展，樓市調(diào)控政策因信息封閉，陷入盲人摸象的困境，難以發(fā)揮出應(yīng)有的效力。而在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理之后，即可順利打破信息藩籬，摸清全國(guó)居民住房基本狀況，從而有利于辨識(shí)炒房者與剛需者，以區(qū)別對(duì)待并采取差異化調(diào)控措施。

    目前，包括土地在內(nèi)，不同城市間的不動(dòng)產(chǎn)信息查詢并非完全通暢，這也致使一些監(jiān)管政策在執(zhí)行上不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果。比如樓市限購(gòu)政策，監(jiān)管部門(mén)可以掌握購(gòu)房者在本區(qū)域的房屋信息，但對(duì)其外地房屋擁有情況的信息可能不能詳盡了解。這種不動(dòng)產(chǎn)登記的分散管理，一方面造成交易的潛在風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也會(huì)削弱行業(yè)監(jiān)管力度。

    時(shí)下，房地產(chǎn)稅是各界民眾都很關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將摸清房產(chǎn)底數(shù)，為房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的開(kāi)征奠定基礎(chǔ)，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)調(diào)控有重要意義。近期，房叔、房姐的出現(xiàn)表明了房產(chǎn)信息不公開(kāi)、不透明的弊端，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和公開(kāi)查詢系統(tǒng)建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正當(dāng)交易的問(wèn)題，對(duì)于發(fā)現(xiàn)腐敗活動(dòng)，斬?cái)嗬孑斔蜁?huì)有很大作用。

    實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，建立不動(dòng)產(chǎn)信息登記管理平臺(tái)，使不動(dòng)產(chǎn)信息在相關(guān)部門(mén)之間互通共享，建立信息依法查詢系統(tǒng)，是規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的治本之策，是建設(shè)健康不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的正本良藥，是讓房?jī)r(jià)回歸其真實(shí)價(jià)值的有力手段。一方面，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在相關(guān)部門(mén)間依法依規(guī)互通共享，將為下一步落實(shí)即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅政策奠定基礎(chǔ)，稅務(wù)部門(mén)可以從技術(shù)手段上解決應(yīng)納稅房產(chǎn)和應(yīng)納稅人的認(rèn)定，從各個(gè)環(huán)節(jié)保證對(duì)多房戶應(yīng)納房產(chǎn)稅的征繳處理。另一方面，只有落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記和信息互通互享，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)健康有序發(fā)展，政府部門(mén)才能徹底落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，引導(dǎo)樹(shù)立以自住為主的房地產(chǎn)消費(fèi)需求，建立健康、有序的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。