讀者來信

編輯您好！

今年4月初，我與一家房屋租賃公司簽訂了房屋托管合同，委托其幫忙轉(zhuǎn)租家中閑置房屋。合同中約定，租賃期限為24個(gè)月，每月租金2000元，付款方式押一付一，中介公司在起租日前向我支付一個(gè)月房屋租金作為押金，首期賬單支付完畢后，每期付款日為當(dāng)月10日。這家公司有正規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，簽訂合同時(shí)公司給了我2000元，沒想到從第二個(gè)月10日開始，就沒再給過我租金，直接跑路失聯(lián)。聯(lián)系租戶后我才知道，原來中介公司與租戶簽訂的合同是租金1400元一個(gè)月，且付款方式為年交，也就是說，中介公司一次性收了租戶一年的房租。

知道上當(dāng)受騙后，我想收回房屋。但租戶并不同意，認(rèn)為已經(jīng)交了一年的房租，理應(yīng)有權(quán)利租住到期。請(qǐng)問，在這種情況下，我有權(quán)收回房屋嗎？我該如何主張自己的權(quán)益？長(zhǎng)春 張先生

為您釋疑

張先生您好！

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十二條規(guī)定：“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。”您作為房主，將自己的房子交給房屋租賃公司托管，并授權(quán)其對(duì)外轉(zhuǎn)租，您收取租金的的行為屬于對(duì)自己房屋權(quán)利的自由處分，是法律允許的，您和房屋租賃公司之間就形成了一個(gè)委托代理關(guān)系。因此，房屋租賃公司在以您的名義實(shí)施授權(quán)范圍內(nèi)的法律行為時(shí)，對(duì)您是發(fā)生法律效力的，也就說您需要接受這種行為。

就本案中的租戶來說，他看到租賃公司的代理行為在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，同時(shí)看到房屋租賃公司和您之間的委托托管合同，是有理由相信該租賃代理的行為是真實(shí)的，租戶承租該房屋的行為應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。您和租賃公司之間的合同是否有效與租戶無關(guān)，租戶屬于善意第三人，除非您有證據(jù)證明租戶和房屋租賃公司之間惡意串通，否則不能自行收回房屋。

從您反映的情況來看，租賃公司的行為已經(jīng)涉嫌詐騙，在找不到租賃公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的情況下，建議您報(bào)警處理，等警方調(diào)查清楚后，再根據(jù)實(shí)際情況決定如何收回房屋。

廣東廣和（長(zhǎng)春）律師事務(wù)所律師 王雨琦